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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtHaselünne: LIVE & WORK Smart Living & Business in Premiumlage
Object-Nr.: TI - 9553
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Kerngegevens
Adres:
49740 Haselünne
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Prijs:
690.000 €
Woonoppervlak ca.:
174,74 m2.
Grondstuk:
221 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Aantal etages:
2
Provisie:
3,57% (exkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
161,62 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Terras:
2
Gastentoilet:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Bouwjaar:
1948
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
DIE GESCHÄFTSFLÄCHE – 1A-Sichtbarkeit in absoluter Bestlage!
Die Gewerbeeinheit dieses Wohn- und Geschäftshauses befindet sich in exponierter 1A-Citylage direkt am Marktplatz von Haselünne – einem der frequentiertesten und sichtbarsten Standorte der gesamten Innenstadt. Laufkundschaft, hohe Aufenthaltsqualität und eine ausgezeichnete Wahrnehmbarkeit machen diese Fläche zu einem idealen Standort für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro.
Der großzügige Showroom von ca. 61,81 m² wurde 2024 in ein modernes Atelier im angesagten Loft-Style umgebaut. Der Boden wurde dabei in einem wunderschönen schwarzgoldenen Expoxydharz Flooring gegossen und verleiht der gesamten Fläche eine ganz besondere Exklusivität. Die Geschäftsfläche präsentiert sich offen, hell und einladend. Die modern gestaltete Front mit neuer Holzverkleidung sorgt bereits von außen für eine ansprechende, wertige Optik und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. Große Fensterflächen bieten optimale Präsentations- und Brandingmöglichkeiten und schaffen eine freundliche Atmosphäre im Innenraum.
Ergänzt wird die Verkaufsfläche durch ein separates Büro sowie zwei praktische Lagerräume, die ideale Arbeits- und Organisationsbedingungen bieten. Die durchdachte Aufteilung erlaubt effiziente Abläufe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Dank der zentralen Lage am Marktplatz profitieren Sie hier dauerhaft von hoher Passantenfrequenz, bester Erreichbarkeit und umliegenden Parkmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für einen Gewerbestandort mit nachhaltigem Wert.
Die Gewerbeeinheit dieses Wohn- und Geschäftshauses befindet sich in exponierter 1A-Citylage direkt am Marktplatz von Haselünne – einem der frequentiertesten und sichtbarsten Standorte der gesamten Innenstadt. Laufkundschaft, hohe Aufenthaltsqualität und eine ausgezeichnete Wahrnehmbarkeit machen diese Fläche zu einem idealen Standort für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro.
Der großzügige Showroom von ca. 61,81 m² wurde 2024 in ein modernes Atelier im angesagten Loft-Style umgebaut. Der Boden wurde dabei in einem wunderschönen schwarzgoldenen Expoxydharz Flooring gegossen und verleiht der gesamten Fläche eine ganz besondere Exklusivität. Die Geschäftsfläche präsentiert sich offen, hell und einladend. Die modern gestaltete Front mit neuer Holzverkleidung sorgt bereits von außen für eine ansprechende, wertige Optik und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. Große Fensterflächen bieten optimale Präsentations- und Brandingmöglichkeiten und schaffen eine freundliche Atmosphäre im Innenraum.
Ergänzt wird die Verkaufsfläche durch ein separates Büro sowie zwei praktische Lagerräume, die ideale Arbeits- und Organisationsbedingungen bieten. Die durchdachte Aufteilung erlaubt effiziente Abläufe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Dank der zentralen Lage am Marktplatz profitieren Sie hier dauerhaft von hoher Passantenfrequenz, bester Erreichbarkeit und umliegenden Parkmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für einen Gewerbestandort mit nachhaltigem Wert.
Indeling:
DER WOHNBEREICH – Großzügiges Wohnen in ruhiger, geschützter Lage über den Dächern der Stadt!
Der separate Wohnbereich erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche ein überraschend großzügiges und komfortables Zuhause – ruhig gelegen und dennoch mitten im Zentrum.
Bereits im Erdgeschoss empfängt ein Windfang mit anschließendem Flur die Bewohner. Die geräumige Küche bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen großen HWR, der viel Platz für Stauraum bietet.
Im Obergeschoss eröffnet sich der eigentliche Wohnkomfort: Zwei großzügige Wohnräume (ca. 24 m² und ca. 30 m²) schaffen vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Leben und Entspannen. Die Raumaufteilung erlaubt sowohl eine klassische Familiennutzung als auch flexible Gestaltungsideen, etwa für Arbeiten von Zuhause oder separate Rückzugsbereiche.
Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Abstellräume sowie ein separater Wäschebereich sorgen für hohen Wohnkomfort und eine durchdachte Alltagstauglichkeit.
Ein besonderes Highlight ist die voll geschlossene Hofterrasse mit Bepflanzung – ein geschützter, privater Außenbereich, der mitten in der Innenstadt eine ruhige Oase schafft und zum Verweilen einlädt.
Der separate Wohnbereich erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche ein überraschend großzügiges und komfortables Zuhause – ruhig gelegen und dennoch mitten im Zentrum.
Bereits im Erdgeschoss empfängt ein Windfang mit anschließendem Flur die Bewohner. Die geräumige Küche bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen großen HWR, der viel Platz für Stauraum bietet.
Im Obergeschoss eröffnet sich der eigentliche Wohnkomfort: Zwei großzügige Wohnräume (ca. 24 m² und ca. 30 m²) schaffen vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Leben und Entspannen. Die Raumaufteilung erlaubt sowohl eine klassische Familiennutzung als auch flexible Gestaltungsideen, etwa für Arbeiten von Zuhause oder separate Rückzugsbereiche.
Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Abstellräume sowie ein separater Wäschebereich sorgen für hohen Wohnkomfort und eine durchdachte Alltagstauglichkeit.
Ein besonderes Highlight ist die voll geschlossene Hofterrasse mit Bepflanzung – ein geschützter, privater Außenbereich, der mitten in der Innenstadt eine ruhige Oase schafft und zum Verweilen einlädt.
Ligging:
Das Objekt befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Haselünne mit hoher Wertstabilität und hervorragendem Entwicklungspotenzial – Sie zählt zu den begehrtesten und frequentiertesten Standorten der Stadt und bietet eine hervorragende Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und urbanem Umfeld.
Der Marktplatz bildet das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum Haselünnes. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine dauerhaft hohe Attraktivität des Standortes.
Die zentrale Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld. Sie bietet sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung optimale Voraussetzungen und eine nachhaltige Nachfrage.
Der Marktplatz bildet das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum Haselünnes. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine dauerhaft hohe Attraktivität des Standortes.
Die zentrale Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld. Sie bietet sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung optimale Voraussetzungen und eine nachhaltige Nachfrage.
Overige:
Energieausweis noch nicht vorhanden.
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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Uw contactpersoon
Immobilien Tiehen
Mevrouw Daniela Rausch
Kirchstr. 1-2
49740 Haselünne
Telefoon: 004959611271
Fax: 0049059616970
Mevrouw Daniela Rausch
Kirchstr. 1-2
49740 Haselünne
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