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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtKrefeld: Exklusive Büroetage in 1A-Lage von Krefeld zur Miete
Object-Nr.: 25977
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Kerngegevens
Adres:
47798 Krefeld
Nordrhein-Westfalen
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Objecttype:
Kantoor
Totaal oppervlakte:
597,70 m2.
Kantoor-/praktijkruimte:
597,70 m2.
Beschikbaar vanaf:
sofort
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Nevenkosten:
2.500 €
Provisie:
3 Nettokaltmieten
Waarborg:
3 Nettokaltmieten
Bouwjaar gebouw:
2011
Aantal kamers:
2
Etage:
1
Lift:
ja
Kelder:
ja
Toestand:
Volgens overeenkomst
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Elektra, Verwarming op afstand
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - vervaldatum 05.01.2033
Eindenergieverbruik warmte:
106 kWh/(m²*a)
Eindenergieverbruik stroom:
26 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2011
Reistijd naar het dichtstbijzijnde station:
1 Minuten
Waarborg:
3 Nettokaltmieten
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Moderne Gewerbefläche in zentraler Lage von Krefeld – ideal für Dienstleister, Büros, Praxen und Fitnessstudios
In attraktiver Innenstadtlage von Krefeld präsentieren wir Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt 597,70 Quadratmetern (460,80 Quadratmetern im 1. Obergeschoss & 136,90 Quadratmetern im 2. Obergeschoss) eines Geschäftshauses.
Zusätzlich kann im Kellergeschoss weitere Lagerfläche mit angemietet werden.
Aktuelle Mieter im Erdgeschoss des Geschäftshauses sind Ernsting´s Family und Vodafone.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für verschiedenste gewerbliche Nutzungen – sei es als Büro- oder Praxisfläche, als Standort für ein Dienstleistungsunternehmen oder als Fitnessstudio.
Ein Personenaufzug, der derzeit nachgerüstet wird, führt direkt in die Gewerbeeinheit und ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang.
Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre Helligkeit und eine angenehme Raumhöhe aus, was ein offenes und freundliches Arbeitsumfeld schafft.
Die Flächenaufteilung lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen – ob Großraumbüro, abgetrennte Bereiche oder eine Kombination aus Empfangsbereich und Arbeitszonen: Hier sind viele Konzepte realisierbar.
Die Gewerbefläche befindet sich derzeit im veredelten Rohbau und kann bei Bedarf vollständig und bezugsfertig ausgebaut werden.
Die Immobilie verleiht durch ihre moderne Architektur und die gepflegte Ausstattung einen professionellen Eindruck, der sich positiv auf Ihr Unternehmensimage auswirkt.
Zudem befinden sich in der näheren Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten, sodass Ihre Kunden oder Patienten problemlos zu Ihnen finden.
Diese Gewerbefläche bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr Unternehmen in einer zentralen, gut erreichbaren Lage mit hoher Laufkundschaft erfolgreich zu positionieren.
Der Energieausweis (Verbrauch) liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Fernwärme und für das Warmwasser Strom.
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes für Wärme beträgt 106,0 kWh/(m²*a).
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes für Strom beträgt 26,0 kWh/(m²*a).
In attraktiver Innenstadtlage von Krefeld präsentieren wir Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt 597,70 Quadratmetern (460,80 Quadratmetern im 1. Obergeschoss & 136,90 Quadratmetern im 2. Obergeschoss) eines Geschäftshauses.
Zusätzlich kann im Kellergeschoss weitere Lagerfläche mit angemietet werden.
Aktuelle Mieter im Erdgeschoss des Geschäftshauses sind Ernsting´s Family und Vodafone.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für verschiedenste gewerbliche Nutzungen – sei es als Büro- oder Praxisfläche, als Standort für ein Dienstleistungsunternehmen oder als Fitnessstudio.
Ein Personenaufzug, der derzeit nachgerüstet wird, führt direkt in die Gewerbeeinheit und ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang.
Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre Helligkeit und eine angenehme Raumhöhe aus, was ein offenes und freundliches Arbeitsumfeld schafft.
Die Flächenaufteilung lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen – ob Großraumbüro, abgetrennte Bereiche oder eine Kombination aus Empfangsbereich und Arbeitszonen: Hier sind viele Konzepte realisierbar.
Die Gewerbefläche befindet sich derzeit im veredelten Rohbau und kann bei Bedarf vollständig und bezugsfertig ausgebaut werden.
Die Immobilie verleiht durch ihre moderne Architektur und die gepflegte Ausstattung einen professionellen Eindruck, der sich positiv auf Ihr Unternehmensimage auswirkt.
Zudem befinden sich in der näheren Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten, sodass Ihre Kunden oder Patienten problemlos zu Ihnen finden.
Diese Gewerbefläche bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr Unternehmen in einer zentralen, gut erreichbaren Lage mit hoher Laufkundschaft erfolgreich zu positionieren.
Der Energieausweis (Verbrauch) liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Fernwärme und für das Warmwasser Strom.
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes für Wärme beträgt 106,0 kWh/(m²*a).
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes für Strom beträgt 26,0 kWh/(m²*a).
Ligging:
Die Gewerbeeinheit befindet sich in absolut zentraler Lage von Krefeld, direkt an der hochfrequentierten Hochstraße – der Haupteinkaufsstraße der Stadt.
Die Hochstraße zählt zu den bekanntesten und belebtesten Lagen im Krefelder Einzelhandel und bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine hohe Passantenfrequenz.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Filialisten, Banken, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleistungsunternehmen, was für eine starke eine stabile Kundenfrequenz sorgt.
Durch die direkte Nähe zum Neumarkt, der als Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs fungiert, ist die Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn hervorragend.
Parkhäuser und Kurzzeitparkmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung vorhanden, was eine bequeme Anreise für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner ermöglicht.
Die gewerbliche Lage eignet sich ideal für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung oder Büroflächen mit Publikumsverkehr – insbesondere für Unternehmen, die auf eine hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft angewiesen sind.
Die Hochstraße hat sich als 1A-Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial etabliert und profitiert von aktuellen Maßnahmen zur Innenstadtbelebung sowie von der kontinuierlichen Aufwertung des städtischen Umfelds.
Die Hochstraße zählt zu den bekanntesten und belebtesten Lagen im Krefelder Einzelhandel und bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine hohe Passantenfrequenz.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Filialisten, Banken, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleistungsunternehmen, was für eine starke eine stabile Kundenfrequenz sorgt.
Durch die direkte Nähe zum Neumarkt, der als Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs fungiert, ist die Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn hervorragend.
Parkhäuser und Kurzzeitparkmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung vorhanden, was eine bequeme Anreise für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner ermöglicht.
Die gewerbliche Lage eignet sich ideal für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung oder Büroflächen mit Publikumsverkehr – insbesondere für Unternehmen, die auf eine hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft angewiesen sind.
Die Hochstraße hat sich als 1A-Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial etabliert und profitiert von aktuellen Maßnahmen zur Innenstadtbelebung sowie von der kontinuierlichen Aufwertung des städtischen Umfelds.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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Uw contactpersoon
FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG
Firma Julian Fehrmann
Boschstr. 15
49733 Haren (Ems)
Telefoon: 004959325009550
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49733 Haren (Ems)
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