Wischhafen: Willkommen kreative Handwerker und Bastler!

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Raam

ja

1

2023

1827

Deels gerenoveerd

Centrale verwarming

Olie

verbruik certificaat - geldig vanaf 29.10.2021 tot 28.10.2031

D

121 kWh/(m²*a)

ja

1827

Zum Verkauf steht diese urige Immobilie in Randlage von Wischhafen.
Das denkmalgeschützte Haus mit Carport und Schuppen befindet auf einem 1.868 qm großen Grundstück.
Vor ca. 200 Jahren wurde diese Immobilie erbaut und immer wieder modernisiert und umgebaut. Das Objekt bietet aber noch genügend Potential für Ihre Sanierungspläne.
Im Erdgeschoss führt ein zentraler Flur durch das ganze Haus bis hin zur hinteren Tür in den Garten.
Zur Rechten befindet sich das Wohn- und Esszimmer, zur Linken die Küche, das Schlafzimmer und das Bad mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz.
Hinter dem Haus gelangt man durch eine separate Tür in den Heizungsraum.

Das Dachgeschoss wurde in den letzten Monaten entkernt und saniert, nur leider nicht fertig gestellt. Hier bietet sich nun eine separate Wohnung an. Ein offener Wohn-/Essbereich mit Küchennische ist vorbereitet. Zwei Schlafzimmer und ein kleines Gästebad benötigen nur noch kleine Restarbeiten.
Ein weiterer Ausbau des Spitzbodens mit Schlafzimmer und Wannenbad ist vorbereitet.
Die Elektrik und die Leitungen wurden im gesamten Obergeschoss erneuert.
Das Dach sowie der Dachstuhl wurden vor ca. 30 Jahren saniert.
Entlang der gesamten rechten Hausseite ist ein Carport angesetzt. Hier findet sich Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder, etc. und dient als Durchfahrt in den Hof. Im Hof wurde ein Schuppen errichtet, der zurzeit als Lager und Werkstatt genutzt wird.
Hinter dem Haus kann zudem der gepflasterte Hof als sonnige Terrasse genutzt werden. Der Garten ist gen Süden ausgerichtet und wartet auf neue Nutzer mit grünem Daumen. Das große Grundstück bietet enormen Platz für Kinder, Obst- und Gemüseanbau, Sport oder Hobby. Hier sind Ihre Ideen gefragt.

Der jetzige Eigentümer möchte das Objekt ungeräumt übergeben.
Dies beinhaltet auch bereits gekaufte Materialien wie z.B. Sanitäreinrichtungen, Laminatböden, 6 Dachfenster, Wassertaschenofen, Bauholz und Trockenbauwände.

Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und überzeugen Sie sich persönlich vom Potential dieser Immobilie!

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- Denkmalschutz
- 1.868 qm Grundstück
- großes Haus mit Ausbau im Dachgeschoss
- Sanierung vor ca. 30 Jahren:
- Dach/Dachstuhl
- Elektrik EG
- Innenwände und Böden EG
- Bad EG
- Kunststofffenster
- Heizkörper EG

- Glasfaseranschluss vorhanden
- Carport + Schuppen

Dieses Objekt befindet sich in Wischhafen-Hamelwörden unweit der Elbe.
Wischhafen hat ca. 3.100 Einwohner und liegt in ländlich geprägter Umgebung direkt an der Elbe. Über die L111 ist Drochtersen in 10km Entfernung zu erreichen. Über die B495 ist Hemmoor und somit die Anbindung an die B73 sowie die Bahnstrecke Hamburg-Cuxhaven in 20km Entfernung zu erreichen. Über die Fährverbindung Wischhafen-Glückstadt sind Sie in ca. 30min in Schleswig-Holstein. Es besteht eine regelmäßige Busverbindung in die Kreisstadt Stade.
In Wischhafen befinden sich Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken, Gemeindeverwaltung, Tankstelle, Werkstätten sowie Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Samtgemeinde Nordkehdingen im Landkreis Stade erstreckt sich über eine Fläche von ca. 193 km² entlang der Elbe und besteht aus den Gemeinden Balje, Freiburg, Krummendeich, Oederquart und Wischhafen.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04143 - 9901 49.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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