Papenburg: Exklusives Wohnen in begehrter Lage

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

32 m2.

2

4

2001

Absprache

Vloertegels, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 11.08.2025 tot 10.08.2035

D

124 kWh/(m²*a)

ja

2001

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Kapitänsviertel von Papenburg in der Nähe zu den Stadtzentren.

In Papenburg sind starke Wirtschaftszweige wie der Schiffbau, das Handwerk und der Gartenbau vertreten. Die Nähe zur Ems hat in den letzten Jahren zu einer guten Entwicklung des südlichsten Seehafens Deutschlands geführt.

Die Stadt zeichnet sich durch eine sehr verkehrsgünstige Lage aus. Durch die A31 ist sie an das Autobahnnetz angeschlossen. Die B70 als auch die B401 sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Der vorhandene Bahnhof in Papenburg und das Busnetz ergänzen das Verkehrsangebot.

Das gepflegte Haus mit außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmalen steht auf einem pflegeleicht angelegten und uneinsehbaren Grundstück.

Die vielen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und die durchdachte und großzügige Raumplanung mit seinen rund 145 m² Wohnfläche lässt kaum Wünsche offen.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit seinen tiefen Fenstern zum schön angelegten Garten und der Terrasse. Zusätzlich finden sich im Erdgeschoss noch die großzügige Essküche, ein Gästezimmer, das zuletzt als Massageraum genutzt wurde und ein Duschbad mit WC und Urinal. Im Hauswirtschaftsraum sind die Hausanschlüsse zu finden und es gibt Platz für Vorräte und die Waschmaschine.
Im Obergeschoss sind 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit großer Duschwanne und Bidet, sowie ein Abstellraum mit der zentralen Heizungsanlage untergebracht.

Die sehr große und überwiegend überdachte Terrasse mit tollem Blick in den Garten und einem gemauerten Grillkamin lädt zum Verweilen ein.
Hinter der Garage befindet sich ein separater Saunabereich mit eigener Dusche. Ein kleiner gefliester Pool sorgt anschließend für die notwendige Erfrischung.

Zudem gibt es eine Teilfläche der Stadt, die zu einem großen Teich hinter dem Haus führt und genutzt werden kann. Hier befinden sich zwei Treibhäuschen, sowie eine gemütliche Sitzbank mit Blick aufs Wasser.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses exklusiven Hauses in begehrtester Lage von Papenburg und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung im EG
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Sat-TV
- barrierefrei

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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