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Volgende objectTerug naar het overzichtMeppen: Ein Investment mit Potenzial
Object-Nr.: 10835
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Kerngegevens
Adres:
49716 Meppen
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
179.000 €
Woonoppervlak ca.:
71 m2.
Aantal kamers:
2
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Dakverdieping
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 %
Balkon:
1
verhuurd:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
1
Bouwjaar:
1994
Huurontvangsten per jaar:
5.832 €
Te betrekken vanaf:
Absprache
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 10.10.2019 tot 09.10.2029
Energie-efficiëntieklasse:
D
Behoefte eindenergie:
122 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1994
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrparteienhaus im beliebten Meppener Ortsteil Deichort. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie ein komfortables Raumangebot – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde ca. im Jahr 1994 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen angenehmen Wohncharakter mit einem Balkon, der angenehme Stunden in der Sonne verspricht. Der großzügige Wohn -und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Ein separates Schlafzimmer sowie Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne runden das Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2024, die für effiziente Energieversorgung sorgt und einen wichtigen Beitrag zum Werterhalt der Immobilie leistet. Jeder Wohneinheit ist eine Heizungsanlage zugeordnet.
Zum Sondereigentum der Wohnung gehört darüber hinaus ein separater Kellerraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Ein PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür ist der Wohnung zugeordnet.
Der rückwärtige Garten hinter dem Wohnhaus kann von jeder Wohneinheit genutzt werden – ob für ein Sonnenbad oder eine größere Festlichkeit, hier ist ausreichend Platz im Grünen.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch das großzügige Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.331 m², das sich aus zwei Flurstücken zusammensetzt. Es besteht perspektivisch die Möglichkeit, das Flurstück in der Größe von 620 m² separat zu veräußern. Dies bietet Potenzial für einen zusätzlichen Verkaufswert in den kommenden Jahren – ein interessantes Plus insbesondere für Kapitalanleger mit Weitblick.
Die Wohnung ist derzeit vermietet – somit ideal auch als Kapitalanlage. Aktuell beträgt die Nettomieteinnahme ca. 5.832 EUR jährlich. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Meppen ein rundum stimmiges Gesamtpaket – sowohl zur Eigennutzung als auch als rentable Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die Meppener Innenstadt ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Das gepflegte Wohnumfeld, sowie die Nähe zur Ems versprechen darüber hinaus Wohnqualität auf ganzer Linie.
Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Wohnung wurde ca. im Jahr 1994 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen angenehmen Wohncharakter mit einem Balkon, der angenehme Stunden in der Sonne verspricht. Der großzügige Wohn -und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Ein separates Schlafzimmer sowie Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne runden das Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2024, die für effiziente Energieversorgung sorgt und einen wichtigen Beitrag zum Werterhalt der Immobilie leistet. Jeder Wohneinheit ist eine Heizungsanlage zugeordnet.
Zum Sondereigentum der Wohnung gehört darüber hinaus ein separater Kellerraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Ein PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür ist der Wohnung zugeordnet.
Der rückwärtige Garten hinter dem Wohnhaus kann von jeder Wohneinheit genutzt werden – ob für ein Sonnenbad oder eine größere Festlichkeit, hier ist ausreichend Platz im Grünen.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch das großzügige Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.331 m², das sich aus zwei Flurstücken zusammensetzt. Es besteht perspektivisch die Möglichkeit, das Flurstück in der Größe von 620 m² separat zu veräußern. Dies bietet Potenzial für einen zusätzlichen Verkaufswert in den kommenden Jahren – ein interessantes Plus insbesondere für Kapitalanleger mit Weitblick.
Die Wohnung ist derzeit vermietet – somit ideal auch als Kapitalanlage. Aktuell beträgt die Nettomieteinnahme ca. 5.832 EUR jährlich. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Meppen ein rundum stimmiges Gesamtpaket – sowohl zur Eigennutzung als auch als rentable Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die Meppener Innenstadt ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Das gepflegte Wohnumfeld, sowie die Nähe zur Ems versprechen darüber hinaus Wohnqualität auf ganzer Linie.
Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Indeling:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- neue Heizungsanlage aus 2024
- neue Heizungsanlage aus 2024
Overige:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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Uw contactpersoon
Sparkasse Emsland
Mevrouw Yvonne Weßling
Zum Stadtgraben 1
49716 Meppen
Telefoon: 05931/151-7315
Fax: 05931/151-997327
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