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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtLathen: Mehr als die Summe seiner Teile – Ensemble mit Potenzial zur Neugestaltung im Zentrum von Lathen
Object-Nr.: 1703
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Kerngegevens
Adres:
49762 Lathen
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
540.000 €
Woonoppervlak ca.:
633 m2.
Grondstuk:
1.095 m2.
Aantal kamers:
21
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
397 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Bidet, Urinoir
Aantal slaapkamers:
8
Aantal badkamers:
8
Balkon:
1
Terras:
2
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Sauna:
ja
Serre:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
8
Aantal parkeerplaatsen:
5 x Parkeerplaats buiten; 3 x Garage
Gemeubileerd:
Deels gemeubileerd
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1954
Beschikbaar vanaf:
nach Rücksprache
Vloerbedekking:
Vloertegels, PVC, Vast tapijt
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 26.04.2035
Energie-efficiëntieklasse:
F
Behoefte eindenergie:
183,40 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1954
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Doppeltes Wohnglück mit Investitionspotenzial in Lathen:
- Zwei Wohn- und Geschäftshäuser auf einem 1.095 m² großen Grundstück
- Entwickelbarer Bestand oder Neubebauung nach Bebauungsplan
- Vorliegende Grundstücksanalyse
- Provisionsfrei für den Käufer!
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen, der Grundstücksanalyse und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!
- Zwei Wohn- und Geschäftshäuser auf einem 1.095 m² großen Grundstück
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Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen, der Grundstücksanalyse und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!
Indeling:
Wasch Trockenraum •
Vielfalt trifft Zukunft – Areal mit spannender Perspektive
Das 1.095 m² große Grundstück, aufgeteilt in drei Flurstücke, beherbergt seit 1954 zwei Wohn- und Geschäftshäuser. Über Jahrzehnte wurden diese stetig erweitert, umgebaut und modernisiert. Eine später errichtete Garage mit Sektionaltoren – derzeit als Abstellfläche genutzt – verbindet die beiden Gebäude funktional.
Das vordere, größere Gebäude dient aktuell als Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss liegen Laden- und Büroflächen eines Handwerksbetriebs, ergänzt durch Ausstellung, Lager und Büroräume. Der separate Wohnbereich mit Zugang über den Innenhof bietet Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wintergarten, Diele, Flur und Gäste-WC. Ein direkter Zugang führt zur angebauten Garage und zur Terrasse.
Das Obergeschoss bietet sieben flexibel nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, ein separates WC, eine zusätzliche Küche mit Einbauküche sowie einen Abstellraum.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist über das Haupttreppenhaus oder eine Wendeltreppe erreichbar und beherbergt zwei abgeschlossene Appartements mit eigenem Schlafbereich und Duschbad. Ein großer Dachboden und ein teils unterkellerter Bereich mit Sauna, Lager- und Waschräumen runden das Raumangebot ab.
Das hintere, kleinere Gebäude dient derzeit als Wohnhaus, befindet sich jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand. Mehrere Schlafzimmer, Bäder und WCs sind vorhanden, allerdings ist das Haus aktuell nicht vollständig bewohnbar. Mit Sanierungsaufwand kann es wieder zu attraktivem Wohnraum werden. Auch hier ist ein Keller vorhanden.
Zusammen bieten beide Gebäude großzügige Wohn- und Nutzflächen mit vielseitigen Optionen – von fortgesetzter Nutzung über Modernisierung bis hin zu einer kompletten Neubebauung.
Laut einer architektonischen Voranalyse sind im Falle einer Neubebauung rund 1.300 m² Nettogrundfläche in zwei Baukörpern umsetzbar – basierend auf dem aktuellen Bebauungsplan. Die vollständige Grundstücksanalyse ist auf Anfrage erhältlich.
Vielfalt trifft Zukunft – Areal mit spannender Perspektive
Das 1.095 m² große Grundstück, aufgeteilt in drei Flurstücke, beherbergt seit 1954 zwei Wohn- und Geschäftshäuser. Über Jahrzehnte wurden diese stetig erweitert, umgebaut und modernisiert. Eine später errichtete Garage mit Sektionaltoren – derzeit als Abstellfläche genutzt – verbindet die beiden Gebäude funktional.
Das vordere, größere Gebäude dient aktuell als Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss liegen Laden- und Büroflächen eines Handwerksbetriebs, ergänzt durch Ausstellung, Lager und Büroräume. Der separate Wohnbereich mit Zugang über den Innenhof bietet Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wintergarten, Diele, Flur und Gäste-WC. Ein direkter Zugang führt zur angebauten Garage und zur Terrasse.
Das Obergeschoss bietet sieben flexibel nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, ein separates WC, eine zusätzliche Küche mit Einbauküche sowie einen Abstellraum.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist über das Haupttreppenhaus oder eine Wendeltreppe erreichbar und beherbergt zwei abgeschlossene Appartements mit eigenem Schlafbereich und Duschbad. Ein großer Dachboden und ein teils unterkellerter Bereich mit Sauna, Lager- und Waschräumen runden das Raumangebot ab.
Das hintere, kleinere Gebäude dient derzeit als Wohnhaus, befindet sich jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand. Mehrere Schlafzimmer, Bäder und WCs sind vorhanden, allerdings ist das Haus aktuell nicht vollständig bewohnbar. Mit Sanierungsaufwand kann es wieder zu attraktivem Wohnraum werden. Auch hier ist ein Keller vorhanden.
Zusammen bieten beide Gebäude großzügige Wohn- und Nutzflächen mit vielseitigen Optionen – von fortgesetzter Nutzung über Modernisierung bis hin zu einer kompletten Neubebauung.
Laut einer architektonischen Voranalyse sind im Falle einer Neubebauung rund 1.300 m² Nettogrundfläche in zwei Baukörpern umsetzbar – basierend auf dem aktuellen Bebauungsplan. Die vollständige Grundstücksanalyse ist auf Anfrage erhältlich.
Ligging:
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Gemeinde Lathen im Landkreis Emsland.
Das nähere Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung vorhanden.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Über die nahe verlaufende Bundesstraße B70 sowie die Autobahn A31 besteht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Meppen und Papenburg sowie eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Das nähere Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung vorhanden.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Über die nahe verlaufende Bundesstraße B70 sowie die Autobahn A31 besteht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Meppen und Papenburg sowie eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
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- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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