Bedburg-Hau: Bedburg-Hau: Hof mit mehreren Wohneinheiten, Café, Scheune und großem Grundstück

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

1997

Centrale verwarming

Olie

Energiepas ligt ter inzage

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Anwesen in attraktiver Lage, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 8.959 m² und vereint Wohn- und Gewerbeflächen mit historischem Charme und modernen Sanierungen.

Historischer Charme und gepflegte Natur
Der Hof besticht durch seinen besonderen Charme und seine gepflegte Erscheinung, gelegen inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft. Die ländliche Umgebung verleiht dem Anwesen eine ruhige, idyllische Atmosphäre – ideal für Familien, Investoren oder Betreiber, die ein Mehrgenerationenhaus oder eine Gastronomie realisieren möchten.

Das Anwesen wurde 1997 nach einem Brand vollständig saniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen, die Elektrik sowie die Bäder erneuert, sodass ein zeitgemäßer Wohnstandard gewährleistet ist. Der Hof ist derzeit nicht verpachtet; die Eigentümerin bewohnt aktuell noch die Räume im Erdgeschoss (ca. 138 m²).

Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 191 m²:


- Wohnung 1: ca. 85 m² über Ober- und Dachgeschoss
- Wohnung 2: ca. 106 m² im Obergeschoss


Beide Wohnungen sind gut geschnitten und bieten komfortables Wohnen. Der Dachstuhl am Haupthaus wurde 1997 erneuert. 2018 wurde die Scheune neu eingedeckt.

Hauptgebäude Fächen: :
Erdgeschoss (Eigentümerwohnung: ca. 138 m² mit Kamin und Zugang zum Wintergarten und zum Café
Obergeschoss (zwei vermietete Wohnungen): gesamt ca. 191 m²

Zusätzliche Flächen:


- Café: ca. 91 m², seit 2019 mit Genehmigung als Begegnungsstätte
- Alte Scheune: ca. 200 m². Nach Abstimmung mit dem Kreis Kleve besteht die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten in dieser Scheune zu realisieren
- Bunker: Platz für ca. 20 Personen, ideal als Schutzraum oder Lager
- Garage, Carport & Gewölbekeller: Für Fahrzeuge und Lagerzwecke


Technische Ausstattung:


- Kläranlage: Vollbiologische, umweltfreundliche und wartungsarme Anlage
- Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 1986 mit einem großen Tank (Fassungsvermögen über 6.000 Litern) für zuverlässige Wärmeversorgung; ab September wird auf eine Luftwärmepumpe der Marke Wolff mit 20 kW umgestellt


Die Lage ist ruhig und ländlich, mit einer harmonischen Mischung aus Natur und Infrastruktur. Gute Anbindungen an umliegende Städte und Gemeinden machen das Anwesen zu einem attraktiven Standort.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss (Eigentümerwohnung):
2 Schlafzimmer, Flur mit Zugang zum OG, Badezimmer mit Dusche, Wohnzimmer mit Kamin, Zugang zum Wintergarten und Café

Obergeschoss:
Flur mit Zugang zu beiden Wohnungen

Wohnung 1:
Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum (ehemals weiteres Bad mit Wanne)

Wohnung 2:
Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Dusche, Wohnzimmer, Abstellraum

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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