Rees: Rees-Empel – Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Gartenhaus und Stellplätzen

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

2

ja

nee

Normaal

2011

Vloertegels, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 28.07.2035

B

74 kWh/(m²*a)

Das Haus befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage, die sowohl eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen bietet. In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet.

Grundstück:
Fläche: 448 m²
Das Grundstück verfügt über zwei wunderschöne Terrassen, die perfekt zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Beisammensein im Freien einladen.

Das Grundstück ist teilweise mit Hecken und Zäunen eingefriedet, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt und den Bereich geschützt und abgegrenzt macht. Die Gestaltung des Gartens ist liebevoll und harmonisch, mit einer Vielzahl von Sträuchern, die für eine schöne, natürliche Atmosphäre sorgen, sowie gepflegten Rasenflächen, die den Garten grün und pflegeleicht erscheinen lassen.
Auf einer der Terrassen befindet sich ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Möbel oder andere Utensilien bietet. Es kann auch als kleiner Rückzugsort genutzt werden, um bei schönem Wetter die Natur zu genießen oder einfach eine Pause einzulegen. Insgesamt bietet das Grundstück eine harmonische Kombination aus Privatsphäre, Natur und gemütlichem Außenbereich, ideal für alle, die das Leben im Freien schätzen.

Baujahr: 2011 Fertigstellung des Hauses.
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.

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Wohnfläche: ca. 108 m²

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC und Hausanschlussraum, Zugang zur Garage
Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer – eins mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank, Flur und Badezimmer
Spitzboden: Abstellraum – Zugang über Einschubtreppe

Fazit: Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet komfortables Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung.
Mit großzügigem Grundstück, Terrassen, Stellplätzen und Garage verbindet es praktische Raumaufteilung mit einem angenehmen Außenbereich – ideal für Familien, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Kaufpreis: € 429.000,

Wasch Trockenraum •

Wohn-/Esszimmer:
Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.

Küche:
Großzügige Einbauküche inkl. elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.

Badezimmer:
Erdgeschoss: Waschtisch, WC
Dachgeschoss: Waschtisch, Dusche, Wanne, WC mit Fenster (zusätzlich Fußbodenheizung)

Schlafzimmer:
Drei Schlafzimmer im DG – eines als Elternschlafzimmer mit Ankleide

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat

Fenster: Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und elektr. Rollläden meist mit Insektenschutz

Heizungsanlage:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 mit Heizkörpern im Dachgeschoss und im Erdgeschoss Fußbodenheizung, Warmwasser zusätzlich über Solartherme

Garage:
großzügige Garage mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum von 3x3 m für Waschmaschine und Trockner, Grundwasserpumpe; weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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