Neuenhaus: Leben ohne Kompromisse - 3 Zimmer, Balkon und 92 Quadratmeter Wohnkomfort!

Dakverdieping

1

0,0% (exkl. MwSt.)

2

1

1

1

1 x Parkeerplaats buiten

2025

Huis in planning (als project)

Vloer

Warmtepomp

Diese stilvolle und vielseitig nutzbare Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 92,99 m² Raum für Kreativität, Komfort und ein ganz besonderes Wohngefühl.

Die Highlights auf einen Blick:
Gleich beim Eintreten eröffnet sich Ihnen linker Hand ein flexibel nutzbarer Raum. Ob als gemütliches Büro, ruhiges Gästezimmer oder ein zweites Schlafzimmer – hier entscheiden Sie, wie Sie wohnen möchten.

Weiter geradeaus erwartet Sie das großzügige Hauptschlafzimmer, das Ihnen ruhige Nächte und erholsamen Schlaf garantiert. Am Ende des Flurs öffnet sich das tageslichtdurchflutete Badezimmer mit einer modernen, ebenerdigen Dusche.

Die rechte Seite der Wohnung begeistert mit einem offenen Wohnbereich, der in eine stilvolle Küche übergeht – perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder einfach, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Und als besonderes Extra gibt es einen großzügigen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für alles Wichtige bietet.

Der sonnige Balkon, den Sie vom Wohnbereich aus erreichen, lädt zum Verweilen ein – ob morgens bei einer Tasse Kaffee oder abends mit einem Glas Wein, hier genießen Sie Ihre Auszeit an der frischen Luft.

Natürlich darf auch der Komfort nicht zu kurz kommen: Ein praktisches Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept perfekt ab.

Besondere Merkmale:
- Lichtdurchflutetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Balkon für sonnige Stunden, flexibler Raum: Büro, Gästezimmer oder Schlafbereich, großer Abstellraum für mehr Stauraum, Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

Profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen:
Kapitalanleger können von einer degressiven Abschreibung in Höhe von 5 % p. a. profitieren, was Ihnen attraktive steuerliche Vorteile verschafft.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Zu dieser Wohnung gehört folgende hochwertige Ausstattung:

- Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Dezentrale Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung

- 3-fach Verglasung

- Balkon

- Barrierefreies Wohnen

- Aufzug

- KfW-40 Klimafreundlicher Neubau

- Massive, konventionelle Bauweise

- Schlüsselfertige Übergabe

- Kapitalanleger profitieren von steuerlichen Vorteilen

Die malerische Stadt Neuenhaus liegt im Herzen der Grafschaft Bentheim, im äußersten Südwesten Niedersachsens nahe der niederländischen Grenze. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus sanften Hügeln, grünen Wiesen und idyllischen Wäldern bietet Neuenhaus eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben.

Neuenhaus zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die sowohl Einheimischen als auch Besuchern eine hohe Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur Attraktivität der Stadt bei.

Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für grenzüberschreitende Aktivitäten und kulturellen Austausch. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A31 ist Neuenhaus optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Insgesamt präsentiert sich Neuenhaus als liebenswerte Stadt mit historischem Flair, natürlicher Schönheit und einer lebendigen Gemeinschaft, die sowohl Einheimische als auch Gäste gleichermaßen begeistert.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.

Die in den Innenvisualisierungen dargestellten Ausstattungen (Bodenbeläge, Fliesen, Lampen, Möbel, Tapeten etc.) bilden nicht die Realität ab. Sie dienen lediglich dazu, sich ein Bild von den Räumlichkeiten zu machen. Die im Exposé beigefügte Baubeschreibung enthält die eigentlichen und verbindlichen Ausstattungsmerkmale.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster