Emmerich am Rhein: Hüthum: Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot und gepflegtem Garten in ruhiger Lage

Rijhuis op hoek

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad

4

1

1

volledig onderkelderd

Normaal

1982

ab Sofort

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

Energiepas ligt ter inzage

Hüthum ist ein idyllischer Ortsteil von Emmerich am Rhein, der durch seine naturnahe Lage und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Geprägt von gepflegten Wohngebieten und einer guten Infrastruktur, bietet Hüthum ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld.

Grundstücksgröße:
ca. 483 m²

Eine rund angelegte Terrasse im Vorderbereich lädt zum Verweilen ein. Zum hinterem Bereich des Gartens kommt entlang des Hauses und erreicht den großzügigen Garten mit angrenzender Garage und Stellplätzen.

Baujahr:
1984

Wohnfläche:
ca. 110 m² + ca. 16 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Spitzboden

Erdgeschoss
Eingangsbereich mit Gäste-WC, großzügige Wohnküche, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur erhöhten Terrasse mit elektrischer Markise.

Obergeschoss
Drei Schlafzimmer, Flur, modernisiertes Badezimmer (2004) mit Badewanne, WC und Waschtisch. Ein Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon.

Spitzboden
wohnwirtschaflich ausgebautes, atelierähnliches Zimmer mit vier Velux-Fenstern inkl. Außenrollo

Untergeschoss
Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum sowie Heizungsraum mit Zugang zur Außentreppe und Garten.

Garage
Hinten befindet sich ein Carport sowie eine große Garage mit Rolltor, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet.

Kaufpreis
€ 249.000,

Wasch Trockenraum •

Küche
Geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch – ein Ort zum gemeinsamen Kochen und Verweilen.

Wohnbereich
Wohn- Essbereich mit großer Schiebetüranlage zur erhöhten Terrasse

Schlafbereich
Drei gut geschnittene Schlafräume im Obergeschoss sowie ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss, das flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Badezimmer:
Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, WC und Waschtisch, Gäste-WC im Erdgeschoss und im Untergeschoss zusätzlich mit Dusche und Waschtisch

Fenster:
Kunststofffenster in Holznarbenoptik mit Isolierverglasung und Rollläden

Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2002, jedoch wurden alle Heizkörper samst Anschlüsse in den Räumen entfernt.
Die Beheizung erfolgt aktuell über Klimaanlage sowie Infrarotplatten.

Besonderheiten
- gemietete Enpal Photovoltaikanlage von 4,2 kwp
- Stromkasten wurde überholt
- Klimagerät im Wohnzimmern
- Glasfaseranschluss
- Gartenpumpe

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!

Daarnaast begeleiden wij Nederlands niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!









. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster