Papenburg: Kanalpanorama: Baugrundstück mit Weitblick für Bauherren - am Lüchtenburgkanal in Papenburg

Wonen

ontsloten

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sofort

nee

Wohnbaugrundstück am Kanal:

- insgesamt 635 qm Wohnbaufläche
- positive Bauvoranfrage für ein Wohngebäude liegt vor
- freies Grundstück, bebaubar nach Bebauungsplan
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Grundstücksanalyse eines Architekturbüros und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Wohnprojekt Kanalblick - Raum für Kreativität

Dieses freie Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für eine umfangreiche Bebauung direkt am Lüchtenburgkanal.

Nach den Vorgaben des Bebauungsplans 214/III der Stadt Papenburg ist eine Neubebauung unter Einhaltung bestimmter architektonischer Richtlinien möglich. Die Ausrichtung der Gebäude soll giebelständig zur Straße sein, wobei Sattel- oder Krüppelwalmdächer mit einer Dachneigung zwischen 35° und 60° vorgesehen sind. Die Traufenhöhe ist auf maximal 3,80 m begrenzt.

Für dieses Grundstück wurde vom Eigentümer eine Bauvoranfrage für ein Wohngebäude mit einer Größe von 17 Metern Länge und 10 Metern Breite eingereicht.

Ein Bauvorbescheid der Stadt Papenburg liegt uns vor, in dem folgendes zu geplanten Bauvorhaben entschieden ist:

Es wurde festgestellt, dass die Umgebung des geplanten Bauvorhabens einem sogenannten Dorfgebiet entspricht. In Dorfgebieten ist Wohnen erlaubt, aber es muss besonders auf land- und forstwirtschaftliche Betriebe Rücksicht genommen werden.

Wohnhäuser, die nicht zu einem landwirtschaftlichen Betrieb gehören, sind in einem Dorfgebiet grundsätzlich erlaubt (§ 5 Absatz 2 Nr. 3 BauNVO).

Aus immissionsschutzrechtlicher Sicht bestehen zudem keine Bedenken gegen das Bauvorhaben.

Wichtig zu wissen:
Verbindliche Entscheidungen zur zulässigen Bebauung des Grundstücks inkl. erforderlicher und möglicher Parkplätze können nur durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde erteilt werden.

Das Grundstück befindet sich im Papenburger Stadtteil Obenende. Das Ortszentrum von Papenburg-Obenende ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt Papenburg mit ca. 36.500 Einwohnern liegt im Norden des Landkreises Emsland, unmittelbar angrenzend an den ostfriesischen Landkreis Leer.

Mit zahlreichen, im gesamten Stadtgebiet verteilten Kindergärten und Schulen ist die schulische Versorgung im Mittelzentrum Papenburg sichergestellt. Die Versorgung der Einwohner wird im Mittelzentrum Papenburg durch eine Vielzahl von Geschäften, Industrieunternehmen, Arztpraxen und durch das Marienhospital sichergestellt. Die komplette Infrastruktur der Stadt Papenburg ist in wenigen Autominuten erreichbar.

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