Wittmund / Leerhafe: mitten im Ort und gut vermietet

Dakverdieping

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Inbouwkeuken

2

1

1

nee

ja

1

1 x Parkeerplaats buiten

1994

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 04.08.2025 tot 04.08.2035

F

188,70 kWh/(m²*a)

1994

Sie suchen eine vermietete Eigentumswohnung, die durch ihre zentrale Lage und gepflegte Ausstattung besticht. Dann haben wir hier ein interessantes Objekt für Sie.
Die im Jahr 1994 in anspruchsvoller Bauweise errichtete Wohnanlage mit insgesamt 4 Wohneinheiten bietet Ihnen ein komfortables Zuhause im begehrten Zentrum von Wittmund-Leerhafe.
Die ca. 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen ausgebauten Dachboden und einem Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und die helle Küche mit Zugang zur Loggia bilden das Herzstück der Wohnung und bieten Raum für gesellige Abende und gemütliche Stunden.
Zwei großzügige Schlafzimmer mit Dachschrägen sind in idealer Nordausrichtung und bieten ausreichend Platz für große Schränke und Sideboards. Das helle Tageslichtbad mit Dusche ist modern gestaltet und bietet die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner unterzubringen.
Zur Ausstattung gehören außerdem ein eigener Außenabstellraum der ausreichend Platz für 2 Fahrräder schafft, sowie ein zugehöriger PKW-Stellplatz.
Die aktuelle Mieterin hält alles gut in Schuss und die Wohnung macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Diese Immobilie ist nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Wertsteigerungspotenzial. Die zentrale Lage, die gepflegte Ausstattung und die gewissenhafte Mieterin machen diese Wohnung zu einer lohnenden Investition.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses schöne Objekt persönlich vorzustellen.

Außenabstellraum, Stellplatz direkt am Haus, eigene Gastherme

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer idyllischen Lage im charmanten Stadtteil Leerhafe von Wittmund, einer reizvollen Stadt in Niedersachsen. Die Region ist bekannt für ihre entspannte Lebensart und die malerische Umgebung, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen begeistert. Wittmund bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten, wodurch es ideal für Ruhesuchende und Menschen, die die Natur lieben, ist.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur, darunter Wander- und Fahrradrouten, die die Schönheit der ostfriesischen Landschaft wunderbar zur Geltung bringen. Darüber hinaus ist die Nordseeküste schnell erreichbar, was für regelmäßige Ausflüge ans Meer, Wassersportaktivitäten oder einfach nur entspannte Tage am Strand prädestiniert ist.

Trotz der ruhigen Lage der Wohnung sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenso gut ausgebaut, sodass umliegende Städte und Gemeinden schnell und unkompliziert zu erreichen sind, was sowohl Berufspendlern als auch Wochenendausflüglern zugutekommt.

Diese einmalige Lage vereint die Vorzüge des Lebens im Grünen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – eine perfekte Basis.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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