Sögel: Entdecken Sie Ihr Paradies! Moderner Landsitz mit unglaublicher Energieeffizienz - PROVISIONSFREI!

Landhuis

2

Inbouwkeuken

5

3

1

ja

ja

ja

ja

ja

16

12 x Parkeerplaats buiten; 4 x Garage

Gedistingeerd

2005

nach Vereinbarung

Warmtepomp

Sie suchen ein großzügiges Landhaus mit modernster Energietechnik, Wellnesskomfort und einer außergewöhnlich ruhigen Lage? Dieses exklusive Anwesen in Werpeloh bei Sögel vereint energieeffizientes Wohnen, ein flexibles Raumkonzept für mehrere Generationen und echtes Landhausflair.

Das 2.650 m² große Eigentumsgrundstück bietet nicht nur Platz, sondern auch Privatsphäre: ein schöner Garten, Pavillon, vier Garagen und 12 zusätzliche Stellplätze im Innenhof – alles eingefasst von einer lebendigen Hecke.

Moderne Technik inklusive: leistungsstarke 19KWp Photovoltaikanlage mit 13 KW Speicher, neue Luftwärmepumpe (Feb. 2025), teilweise Fußbodenheizung, 2-fach wärmedämmverglaste Kunststofffenster in Holzoptik – hier wird nachhaltiges Wohnen zum Standard!

Areal:
- Großer Innenhof mit mindestens 12 PKW Freistellplätzen
- Nebengebäude mit vier Garagen und integriertem Geräteraum
- Riesiges, pflegeleichtes Gartenareal mit einer lebendigen Hecke komplett umrandet
- eine gepflasterte Terrasse mit einem stabilen Holz-Gartenpavillion
- Gestaltung und Bepflanzung der nicht überbauten Flächen mit Bäumen und Sträuchern

Besonderer Grundriss im Erdgeschoss – Zwei Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Das Erdgeschoss wurde intelligent konzipiert und in zwei separate Wohnbereiche aufgeteilt, die sowohl gemeinsam als großzügige, barrierearme Einheit als auch getrennt für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice genutzt werden können.

WOHNBEREICH 1 (EG 1):

- Großzügige Diele mit offener Verbindung zum Wohnbereich 2 (EG2) praktischer HWR und Gäste-WC.

- Der ca. 49 m2 große Wohn- und Essbereich beeindruckt mit Zugang zur gepflasterten Sonnenterrasse mit angrenzendem Gartenpavillon. Mittelpunkt ist ein gemauerter Holzkamin, der für eine warme, gemütliche Atmosphäre sorgt – ideal für entspannte Abende mit der Familie oder Gästen.

- Die angrenzende, großzügige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für einen großen Esstisch.

WOHNBEREICH 2 (EG 2):

- Separater Wohnraum – ideal als Rückzugsort oder Büro, ebenerdiges Schlafzimmer, moderne Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, eigener Flur mit Verbindungstür zu Wohnbereich 1.

- Diese flexible Raumstruktur macht das Erdgeschoss ideal für Paare mit Pflegebedarf, Großfamilien oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

- Beide Einbauküchen sind bereites im Kaufpreis enthalten.

DACHGESCHOSS - Ein Rückzugsort mit Wellness-Flair!

Das DG bietet weiteren, hochwertigen Wohnraum mit insgesamt vier Schlafräumen und zwei Bädern:

- Elternschlafzimmer mit Blick ins Grüne, drei weitere Schlaf- oder Gästezimmer

- Die großzügige, helle Gallerie eignet sich hervorragend als Bürofläche

- Zwei luxuriöse Tageslichtbäder:

Bad 1: Wellnessbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch – stilvoll gestaltet, hell und modern mit direktem Zugang zur eigenen Sauna

Bad 2: ausgestattet mit bodentiefer Dusche Dusche, WC und moderner Waschtischanlage

Die Immobilie befindet sich in ausgesprochen ruhiger und idyllischer Wohnlage am Rande von Sögel im Landkreis Emsland. Am Ende einer kleinen, kaum befahrenen Straße gelegen, genießen Sie hier maximale Privatsphäre, wenig Verkehr und eine naturnahe Umgebung. Wer Ruhe und Entschleunigung sucht, wird sich an diesem Ort sofort zuhause fühlen.

Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur: Die Samtgemeinde Sögel liegt nur rund 6 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten – nicht zuletzt durch das historische Schloss Clemenswerth in Sögel.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B70 und B401 erreichen Sie in kurzer Zeit Städte wie Meppen, Papenburg oder Lingen. Auch die Autobahnanbindung zur A31 ist gut erreichbar, was Pendlern und Berufstätigen entgegenkommt.

Ein idealer Ort für alle, die naturnah leben und gleichzeitig die Vorzüge einer gut erreichbaren Infrastruktur nicht missen möchten – sei es für Familien, Ruhesuchende oder Paare mit dem Wunsch nach einem Zuhause im Grünen.

Energieausweis noch nicht vorhanden.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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