Emmerich am Rhein: Emmerich: Freistehendes Architektenhaus am Waldrand von Borghees

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

2

volledig onderkelderd

1968

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 29.10.2034

E

148 kWh/(m²*a)

In einer ruhigen Stichstraße, direkt am Waldrand, liegt dieses freistehende Einfamilienhaus mit besonderem Charme.

Grundstück: ca. 909 m²

Das Grundstück ist größtenteils naturbelassen und mit Blumenbeeten, einer Rasenfläche sowie altem Baumbestand angelegt. Es grenzt unmittelbar an ein Waldgebiet und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die sonnige Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Wohnküche zugänglich ist, lädt zum Verweilen ein. Ein Teil der Terrasse ist überdacht – ideal für das typische Niederrheinwetter.

Baujahr: ca. 1968, Umbau und Sanierung 2009

Wohnfläche: ca. 162 m²

Gebäudeinhalt: ca. 779 m³

Die Architektur des Hauses ist durch das leicht abfallende Grundstück geprägt und verfügt über ein Split-Level-Design, wodurch der Souterrainbereich mit großzügigen Tageslichtfenstern ausgestattet ist.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobennische, Wohn-/Esszimmer und Wohnküche

Erd-/Untergeschoss mit Tageslicht:
Zwei Zimmer, Badezimmer, Flur

Obergeschoss:
Drei Zimmer, Badezimmer, Galerie/Flur

Untergeschoss:
Ehemaliger Partyraum/Kaminzimmer, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum

Sonstiges: Ab 2009 wurde die Immobilie umfassend saniert: Heizung, Dach samt Isolierung, Decken, Wände, Bäder sowie der Außenanstrich wurden modernisiert. Zudem erfolgte der Austausch mehrerer Fenster, die Erneuerung des Kaminofens und weitere Optimierungen am Heizsystem.

Dieses Haus vereint individuellen Charme mit gehobenem Wohnkomfort! Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie in exzellenter Lage sind, könnte dies genau das Richtige für Sie sein.

Wohnbereich:
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich zur Südseite beeindruckt mit einer großzügigen Glasfront und direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Ein stilvoller Kamin sorgt an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre.

Küche:
Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ermöglicht den direkten Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten – perfekt für gesellige Abende und entspannte Stunden.

Badezimmer:
Bad im Obergeschoss (2009): Moderne Ausstattung mit Dusche, WC und Waschtisch.
Bad im Untergeschoss (2011/2023): Großzügige Badewanne, WC und elegante Waschtischanlage.

Bodenbeläge:
Hochwertige Fliesen im Wohn- und Küchenbereich, während Laminat, PVC und Teppich in den übrigen Räumen für eine individuelle Gestaltung sorgen.

TV & Technik:
Sat-Anlage mit Anschlüssen in mehreren Räumen für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Fenster:
Überwiegend Kunststofffenster und -türen mit Isolierverglasung und Rollläden. Teilweise sind auch Holzfenster mit Doppelverglasung vorhanden.

Heizung:
Mit der Installation einer modernen Gasheizung im Jahr 2021 wurde das Heizsystem vollständig erneuert und von Nachtspeicheröfen auf Gas umgestellt.

Dach:
Das Haus- und Garagendach wurden 2009 komplett saniert und optimal isoliert.

Fassade:
Die Außenfassade erhielt zum größtenteils 2014 einen neuen modernen Anstrich in stilvoller Grau-Weiß-Kombination.

Garage:
Eine freistehende Garage mit angrenzendem Carport sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Gemeinde Hüthum erstreckt sich über eine große Fläche und zählt etwa 3.000 Einwohner. Zwischen Rhein, Autobahn und Elten gelegen, ist der Ortsteil von Emmerich ein sehenswertes Ziel. Hüthum ist lebenswert, da es ideale Bedingungen für Wanderer, Radfahrer und Autofahrer bietet. Wasserliebhaber finden im Hüthumer-Meer mit seinem Jachthafen und direktem Zugang zum Rhein vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Naturfreunde können ihre Erkundungen auf dem Deich mit Blick auf den Rhein oder im Naturschutzgebiet mit zahlreichen Tierarten genießen. Sportbegeisterte kommen auf dem Sportgelände der DJK Hüthum auf ihre Kosten: Hier werden für alle Altersgruppen verschiedenste Sportarten angeboten – vom Kleinkind bis zum Senior.

Der Ort beherbergt außerdem einen Reitverein mit Reithalle und Abreitplatz sowie eine 18-Loch-Golfanlage. Für weitere Freizeitaktivitäten sorgen ein Schützenverein mit Schießstand, Heimatverein, Freiwillige Feuerwehr und Motorradclub – für jeden ist etwas dabei. Zum Schwimmen fährt man am besten zum Freizeitbad „Embricana“ am Ortsrand, das bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Stadt Emmerich liegt nur etwa 3 km entfernt und versorgt die Einwohner mit allen wichtigen Einrichtungen: Kindergarten, Grundschule mit Turnhalle, eine lebendige katholische Kirche sowie Jugend- und Gemeindezentren befinden sich im Ortskern von Hüthum. Gutes Essen in gemütlichen Restaurants rundet das Dorfleben ab.

An warmen Sommerabenden lädt die Rheinpromenade zu Fahrradtouren ein, bei denen man in einem der vielen Lokale ein leckeres Gericht oder ein erfrischendes Getränk genießen kann. Kulturelle Highlights in Emmerich sind das Stadttheater mit abwechslungsreichem Programm sowie das Rheinmuseum und das Plakatmuseum. Von Hüthum aus erreicht man in etwa 40 Minuten Oberhausen-Centro, in einer Stunde Düsseldorf und in nur 20 Minuten Arnheim. Auch Amsterdam Schiphol ist in ca. 1,5 Stunden erreichbar. Über Hüthum gibt es sicherlich noch viel Positives zu berichten – überzeugen Sie sich selbst!

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
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Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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