Warstein: Modernes Viebrockhaus Bj. 2020 mit Pool, PV & Top-Energieeffizienz – Einziehen & Wohlfühlen!

Eengezinswoning

1

Provisionsfrei für Käufer (exkl. MwSt.)

46 m2.

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2

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nee

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1 x Garage

2000

Als nieuw

Vloer

Zonneverwarming, Alternatief, Warmtepomp

certificaat vraag - vervaldatum 25.03.2030

A+

13 kWh/(m²*a)

2020

Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie – modernes Viebrockhaus in Warstein

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Dieses neuwertige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2020 von der renommierten Firma Viebrock, vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und beeindruckende Energieeffizienz zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Ein Ort, der Geborgenheit und Zukunftssicherheit bietet – ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Anspruch.

Auf ca. 160 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, hochwertiger Küche mit Kochinsel, Gästezimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum und Abstellmöglichkeiten im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein stilvolles Familienbad zur Verfügung.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Velux-Dachfenster, weiße Innentüren von Prüm sowie elegante Fliesen von Villeroy & Boch. Der rund 595 m² große Außenbereich beeindruckt mit einer großzügigen, umlaufenden Terrasse, einem Gartenhaus samt Technikraum und einem eingelassenen, beheizten Swimmingpool mit elektrischer Abdeckung – Ihre private Wellnessoase direkt vor der Tür.

Technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Eine Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage (4,8 kWp), Lithium-Speicherbatterien (16,8 kWh) sowie Solarthermie sorgen für maximale Energieeinsparung. Der Endenergiebedarf liegt bei herausragenden 13 kWh/(m²·a) – ein Spitzenwert der Energieeffizienzklasse A+
.
Die hervorragende Bauweise (Effizienzhaus 40 Plus) und langjährige Herstellergarantien, unter anderem von Viebrockhaus, SunPower und Meyer-Holsen, unterstreichen den exzellenten Zustand und den nachhaltigen Wert dieser Immobilie.

Fazit: Dieses Haus bietet Ihnen moderne Wohnqualität, niedrige Betriebskosten und einen energieeffizienten Lebensstil – jetzt einziehen und sofort genießen!


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Kabel Sat TV •

Innenausstattung
✅ Fußbodenheizung in allen Räumen
✅ Hochwertige Fliesen (Villeroy & Boch)
✅ Elektrische Rollläden
✅ Weiße Innentüren (Fa. Prüm)
✅ Velux-Dachflächenfenster
✅ Designer-Küche mit Kochinsel (freistehend)

Bäder
✅ Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
✅ Beheizter Gartenpool (7,48 m × 3,68 m × 1,5 m) mit elektrischer Abdeckung
✅ Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
✅ Hybrid Air Eco Technik 2.0
✅ Photovoltaikanlage 4,8 kWp (SunPower, 15 Module)

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Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im idyllischen Ortsteil Allagen der Stadt Warstein, Nordrhein-Westfalen. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern bietet die Lage einen hohen Erholungswert und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern sowie Paare, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung suchen.

Naturnahe Umgebung
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Familienzentrum Nestwerkstatt Allagen (ca. 950 m) und die Johannes-Grundschule (ca. 1,1 km), was den Schulweg für Kinder besonders komfortabel gestaltet. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen ein Aldi-Markt, Lidl, Rewe (ca. 1,6 km) und eine Landbäckerei (ca. 1,6 km) zur Verfügung.


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UNSER SERVICE

FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sind Sie aufgrund der Krisen am Überlegen und planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann lassen Sie uns Ihnen helfen. Wir ermitteln kostenlos unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtslage Ihren Marktwert der Immobilie. Bei Interesse schlagen wir Ihnen Verkaufsstrategen vor oder unterstützen Sie bei Ihrem privaten Verkauf. Denn Service wird bei uns groß geschrieben. Wir führen Verkäufer und Käufer Rechtssicher zusammen.

www.Immoprofis365.de oder über WhatsApp 01604372243 oder Mobil 0160 437 2243


Provisionsfrei für Käufer bedeutet:
Es wird weder ein Maklervertrag noch eine Vergütungsvereinbarung getroffen!
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


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Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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