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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtLähden: Einfacher geht es nicht: Sanierung gespart, Rendite gepaart! Zwei vermietete Wohneinheiten in Lähden
Object-Nr.: 2230
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Kerngegevens
Adres:
49774 Lähden
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
299.900 €
Woonoppervlak ca.:
176 m2.
Grondstuk:
1.230 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
31 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken, Open
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
3
Balkon:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
verhuurd:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
3
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Carport; 2 x Parkeerplaats buiten
Bouwjaar:
1964
Beschikbaar vanaf:
sofort
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Etageverwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 30.09.2025
Energie-efficiëntieklasse:
D
Behoefte eindenergie:
125,30 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1964
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Ein Haus, viele Möglichkeiten!
- zwei vermietete Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- umfassend saniert und modernisiert im Jahr 2015
- vielseitig nutzbar: Kapitalanlage, Eigennutzung oder Generationenwohnen
- provisionsfrei für den Käufer!
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Informationen zu den Mieteinnahmen, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
- zwei vermietete Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- umfassend saniert und modernisiert im Jahr 2015
- vielseitig nutzbar: Kapitalanlage, Eigennutzung oder Generationenwohnen
- provisionsfrei für den Käufer!
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Informationen zu den Mieteinnahmen, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
Indeling:
Zukunft sichern mit solider Kapitalanlage in Lähden!
Dieses umfassend modernisierte Immobilie präsentiert sich heute als attraktives Einfamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten und damit als verlässliche Investmentmöglichkeit.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2015 durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zukunftsfähig aufgestellt. Unter anderem wurden der Dachstuhl inklusive Verkleidung erneuert, zwei separate Gasbrennwertthermen installiert, sämtliche Heizkörper sowie die Elektrik und Wasserleitungen ausgetauscht und alle Bäder neu gestaltet. Ergänzt wurde dies durch Maler- und Fußbodenarbeiten, zusätzliche Dämmung der Innenwände sowie einen neuen Estrich im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss erstreckt sich die Wohnung über rund 101 Quadratmeter und bietet großzügig geschnittene Wohn- und Essbereiche mit offenem Küchenkonzept, zwei modern ausgestattete Tageslichtbäder und bis zu zwei Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ist funktional durchdacht, wobei ein Ankleidebereich und direkter Badzugang zusätzlichen Komfort bieten. Die Einbauküche gehört zum Eigentum und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Praktisch ist auch der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse.
Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 75 Quadratmetern eine helle Wohnatmosphäre mit offenem Wohn-Essbereich, Zugang auf eine Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Bad mit Tageslicht. Auch hier setzt sich der Ausstattungsstandard fort. Eine Diele mit Garderobenfläche und ein separater Eingang schaffen eine klare Trennung der beiden Einheiten.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller mit Hausanschlüssen und zusätzlicher Abstellfläche sowie einem Dachboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Im Außenbereich stehen ein Carport mit Geräteraum, weitere Stellplätze sowie ein pflegeleicht gestalteter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Dank der strukturierten Aufteilung, dem gepflegten Zustand und der bereits erfolgten Sanierung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Gleichzeitig eröffnet sie auch Perspektiven für eine alternative Eigennutzung – sei es für eine Familie, als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung mit Eigennutzung.
Dieses umfassend modernisierte Immobilie präsentiert sich heute als attraktives Einfamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten und damit als verlässliche Investmentmöglichkeit.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2015 durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zukunftsfähig aufgestellt. Unter anderem wurden der Dachstuhl inklusive Verkleidung erneuert, zwei separate Gasbrennwertthermen installiert, sämtliche Heizkörper sowie die Elektrik und Wasserleitungen ausgetauscht und alle Bäder neu gestaltet. Ergänzt wurde dies durch Maler- und Fußbodenarbeiten, zusätzliche Dämmung der Innenwände sowie einen neuen Estrich im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss erstreckt sich die Wohnung über rund 101 Quadratmeter und bietet großzügig geschnittene Wohn- und Essbereiche mit offenem Küchenkonzept, zwei modern ausgestattete Tageslichtbäder und bis zu zwei Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ist funktional durchdacht, wobei ein Ankleidebereich und direkter Badzugang zusätzlichen Komfort bieten. Die Einbauküche gehört zum Eigentum und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Praktisch ist auch der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse.
Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 75 Quadratmetern eine helle Wohnatmosphäre mit offenem Wohn-Essbereich, Zugang auf eine Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Bad mit Tageslicht. Auch hier setzt sich der Ausstattungsstandard fort. Eine Diele mit Garderobenfläche und ein separater Eingang schaffen eine klare Trennung der beiden Einheiten.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller mit Hausanschlüssen und zusätzlicher Abstellfläche sowie einem Dachboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Im Außenbereich stehen ein Carport mit Geräteraum, weitere Stellplätze sowie ein pflegeleicht gestalteter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Dank der strukturierten Aufteilung, dem gepflegten Zustand und der bereits erfolgten Sanierung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Gleichzeitig eröffnet sie auch Perspektiven für eine alternative Eigennutzung – sei es für eine Familie, als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung mit Eigennutzung.
Ligging:
Die Immobilie wurde ursprünglich 1964 auf einem 1.230 qm großen Grundstück in Ortsrandlage der Gemeinde Lähden erbaut.
Vor Ort finden sich ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Grundschule, Sportanlagen und Banken. In nur wenigen Autominuten ist die Nachbargemeinde Herzlake und die Stadt Haselünne mit erweiterter Infrastruktur erreichbar.
Vor Ort finden sich ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Grundschule, Sportanlagen und Banken. In nur wenigen Autominuten ist die Nachbargemeinde Herzlake und die Stadt Haselünne mit erweiterter Infrastruktur erreichbar.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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