Lingen: Junge, energieeffiziente Doppelhaushälfte Provisionsfrei für den Käufer

Twee-onder-één-kap woning

nee

21 m2.

ja

2

Gedistingeerd

2014

01.06.2025

Als nieuw

Vloer

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 10.03.2035

B

66 kWh/(m²*a)

2014

Diese neuwertige Doppelhaushälfte wurde als KFW Effizienzhaus 70 gebaut: Fenster mit Dreifachverglasung und Rolläden, Gas-Brennwerttherme, Wasserwärmung durch Solarenergie und eine kontrollierte Wohnraumbelüftung werden Ihre zukünftigen Energiekosten gering halten!

Die Doppelhaushälfte bietet auch einer kleinen Familie genügend Platz zum Wohlfühlen. Die komplette Ausstattung ist wertig und geschmackvoll. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Garten und Vorgarten wurden pflegeleicht angelegt. Durch den direkten Zugang vom Carport in den Hauswirtschaftsraum kommt man auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus.

Die Wohnraumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Wohnen/Essen: 31,85 m²
Küche: 11,79 m²
Flur: 12,39 m²
HWR: 6,90 m²
Gäste-WC: 2,32 m²
Abstellraum
Terrasse: 16 m² (x 1/4) = 4 m²

Dachgeschoss:

Zimmer 1: 12,83 m²
Zimmer 2: 11,45 m²
Zimmer 3: 10,85 m²
Bad: 9,42 m²
Flur: 7,42 m²
Heizungsraum: 2,64 m²

Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet und wird zum 01.06.25 frei. Somit wäre ein kurzfristiger Bezug möglich.

Ausstattung

- massiv gebautes Haus mit Verblender, KFW-70 Standard
- Fenster mit Dreifachverglasung und Rolläden (im EG elektrisch)
- Gas-Brennwerttherme Marke Junkers
- Warmwassererwärmung über Solarenergie
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer und Bad
- Bodenbelag: hellgraue Fliesen im EG und hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in den Schlafräumen
- weiße Innentüren
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC mit Tageslicht
- großzügiger HWR mit Waschbecken und direktem Zugang zum Carport
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum
- Carport
- Anschluss für Grundwasserpumpe im Garten
- Holzgartenhaus

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer kleinen Neubausiedlung im Stadtteil Lingen-Brögbern. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Es gibt eine gute Busverbindung in die Innenstadt und eine schnelle Verkehrsanbindung an die B70. Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker und Lebensmittelladen) gibt es vor Ort.

Angebotskonditionen:

Es fällt keine Käuferprovision an. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Immobilie ist als Immobilie für jedermann geeignet.

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