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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtLähden: Ebenerdig, großzügig, gemütlich: Doppelhaushälfte mit ca. 149 qm Wohnfläche und gepflegtem Garten!
Object-Nr.: 2214
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Kerngegevens
Adres:
49774 Lähden
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
265.000 €
Woonoppervlak ca.:
149 m2.
Grondstuk:
1.015 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
21 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam, Bidet
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Balkon:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
3
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Bouwjaar:
1998
Beschikbaar vanaf:
Sofort
Vloerbedekking:
Vloertegels, Parketvloer, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 01.04.2035
Energie-efficiëntieklasse:
D
Behoefte eindenergie:
129,20 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1998
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Flexibles Wohnen in ruhiger Lage in Lähden:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden & Zugang zur überdachten Terrasse
- Über 149 qm Wohnfläche, gepflegter Garten, Garage uvm.
- Ebenerdiges Wohnen durch Schlafzimmer und großes Tageslichtbad im Erdgeschoss
- Provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an. Wir freuen uns auf Sie! - Peter Tiehen & Team
- Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden & Zugang zur überdachten Terrasse
- Über 149 qm Wohnfläche, gepflegter Garten, Garage uvm.
- Ebenerdiges Wohnen durch Schlafzimmer und großes Tageslichtbad im Erdgeschoss
- Provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an. Wir freuen uns auf Sie! - Peter Tiehen & Team
Indeling:
Ebenerdiges Wohnen auf ca. 149 m² in Lähden:
Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 149 m² und einer gut durchdachten Raumaufteilung. Der liebevoll gestaltete Garten sowie die überdachte Terrasse bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden, das direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Die Küche ist mit einer Landhausküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Außerdem bietet sie Platz für eine gemütliche Frühstücksecke und hat einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einen Seiteneingang in den Garten.
Das helle Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Eckwanne, einem WC, einem Waschbecken, sowie einem Bidet ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenerwärmung.
Die einladende Diele mit Platz für eine Garderobe verbindet den Hauseingang mit den weiteren Räumen, zu denen auch ein separates Gäste-WC mit Fenster zählt. Zudem gibt es einen separaten Vorratsraum für zusätzlichen Stauraum.
Dank der durchdachten Raumaufteilung ist ein ebenerdiges Wohnen problemlos möglich.
Im Dachgeschoss führt der Flur direkt auf die Loggia in Südwest-Lage. Zwei flexibel nutzbare Zimmer bieten sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice an. Das zusätzliche Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zudem gibt es einen Zugang zum Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.
Der Außenbereich überzeugt mit einer Flachdachgarage mit Schwenktor sowie einem gepflegten Garten mit Rasenfläche, Heckenbegrenzung und liebevoll angelegten Beeten. Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Aluminiumbauweise und einem Glasdach überdacht, sodass sie zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.
Diese Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für all jene, die Wert auf eine ansprechende Ausstattung und flexible Wohnmöglichkeiten legen.
Hinweis: bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 149 m² und einer gut durchdachten Raumaufteilung. Der liebevoll gestaltete Garten sowie die überdachte Terrasse bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden, das direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Die Küche ist mit einer Landhausküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Außerdem bietet sie Platz für eine gemütliche Frühstücksecke und hat einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einen Seiteneingang in den Garten.
Das helle Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Eckwanne, einem WC, einem Waschbecken, sowie einem Bidet ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenerwärmung.
Die einladende Diele mit Platz für eine Garderobe verbindet den Hauseingang mit den weiteren Räumen, zu denen auch ein separates Gäste-WC mit Fenster zählt. Zudem gibt es einen separaten Vorratsraum für zusätzlichen Stauraum.
Dank der durchdachten Raumaufteilung ist ein ebenerdiges Wohnen problemlos möglich.
Im Dachgeschoss führt der Flur direkt auf die Loggia in Südwest-Lage. Zwei flexibel nutzbare Zimmer bieten sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice an. Das zusätzliche Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zudem gibt es einen Zugang zum Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.
Der Außenbereich überzeugt mit einer Flachdachgarage mit Schwenktor sowie einem gepflegten Garten mit Rasenfläche, Heckenbegrenzung und liebevoll angelegten Beeten. Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Aluminiumbauweise und einem Glasdach überdacht, sodass sie zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.
Diese Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für all jene, die Wert auf eine ansprechende Ausstattung und flexible Wohnmöglichkeiten legen.
Hinweis: bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
Ligging:
Die Immobilie wurde 1997 als Zweifamilienhaus auf einem 1.015 qm großen Eigentumsgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Lähden erbaut.
Vor Ort finden sich ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Grundschule, Sportanlagen und Banken. In nur wenigen Autominuten ist die Nachbargemeinde Herzlake und die Stadt Haselünne mit erweiterter Infrastruktur erreichbar.
Vor Ort finden sich ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Grundschule, Sportanlagen und Banken. In nur wenigen Autominuten ist die Nachbargemeinde Herzlake und die Stadt Haselünne mit erweiterter Infrastruktur erreichbar.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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