Moormerland: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage

Tweegezins woning

ja

5,95 %

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

5

5

1

ja

ja

ja

ja

ja

2

1993

nach Vereinbarung

Plankenvloer, Vloertegels, Laminaat, Linoleum

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 13.05.2025 tot 12.05.2035

E

143 kWh/(m²*a)

1994

In schöner Siedlungslage von Warsingsfehn sucht dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnungen neue Eigentümer.
BJ 1993, regelmäßig renoviert und sehr gepflegt, bietet diese Immobilie auf ca. 232,07m² viel Platz für Ihre Wohnträume. Ob Mehrgenerationen-Wohnen oder Vermietung - ganz individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.

Haupthaus
Durch die großzügige Diele gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Erker und Kamin - die Balkenlage sorgt für eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Die Küche inkl. moderner Einbauküche verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Ebenfalls im EG befindet sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum, ein HWR, ein direkter Zugang zur Garage über das Haupthaus und die Garage, welche Platz für einen PKW bietet.
Das DG verfügt über eine Diele (mit Zugang zur ELW), eine weitere Küche im hellen Erker, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Allzweckraum.

Einliegerwohnung Erdgeschoss
Die EG Wohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang. Der Grundriss unterteilt sich in die Diele, ein Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse, eine Küche mit EBK, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen HWR.

Einliegerwohnung Dachgeschoss
(Aktuell erreichbar über den Treppenaufgang im Haupthaus)
Der Grundriss dieser ELW unterteilt sich in Flur, Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer und Badezimmer. Ideal für das erwachsene Kind/ Teenager!

Im gepflegten Außenbereich stehen neben insgesamt drei Terrassen (zwei davon mit Überdachung) ein Pool, eine Garage und ein Carport zur Verfügung.

*Bei der Errichtung der Fledermausgaube wurde eine Abweichung in der Dachneigungsberechnung festgestellt , die dann fachgerecht durch ein zusätzlich wasserführendes Unterdach unter den Dachziegeln von einer Fachfirma eingebaut wurde. Die Gaube entspricht den genehmigten Bauplänen ist funktional , dicht und es besteht kein Sanierungsbedarf.

Bei Interesse fordern Sie gerne das vollumfängliche Exposé an und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!

- Gas-/ Zentralheizung (2023)
- Fenster Kunststoff/Isolierverglasung
- drei Terrassen, zwei davon mit Überdachung
- Pool
- drei Einbauküchen
- eine ELW mit separatem Zugang
- eine ELW im DG
- Garage
- Carport

In wenigen Minuten Entfernung befindet sich ein Kindergarten und eine Schule. Das Zentrum von Warsingsfehn mit allen Angeboten an Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten usw. ist in nur ca. 1 km erreichbar.
Außerdem besteht eine gute Autobahnanbindung in der Nähe des Objekts Richtung Küste, Niederlande, Ruhrgebiet, Bremen..

Moormerland ist eine aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland hat 23.474 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden – noch vor den Städten Wittmund, Weener und Wiesmoor – die fünftgrößte Kommune Ostfrieslands. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-92 72 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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