Großefehn: Hochwertiges Wohnhaus im Landhausstil mit liebevoll angelegtem Garten und großer Halle

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

5

3

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1

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ja

ja

ja

1

1997

nach Vereinbarung

Vloertegels, Parketvloer

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 14.08.2025 tot 13.08.2035

C

99 kWh/(m²*a)

ja

1997

Eine einmalige Gelegenheit:
Dieses geschmackvolle und hochwertige Wohnhaus Ursprungsbaujahr ca. 1973 wurde 1997 mit Blick für Details kernsaniert und erweitert. Die Immobilie bietet mit ca. 319 m² Wohnfläche auf einem 1.016 m² großem Grundstück Wohnkomfort im Landhausstil!

Die Kombination aus liebevoll und idyllisch angelegtem Garten und dem einzigartigen Charme dieser Immobilie entsteht der Eindruck, Sie betreten ein ländliches Cottage.

Durch den eindrucksvollen Eingangsbereich gelangt man in die Diele, die einen Blick auf die Doppelflügeltür zum großzügigen Wohnzimmer mit Echtholzparkett bietet. Der lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnbereich, inklusive Kachelofen, lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Durch die durchdachte Raumgestaltung besteht die Möglichkeit, den Wohnbereich in einzelne Räume aufzuteilen.

Ebenfalls über die Diele erreichen Sie die Küche mit Essbereich. Hier bleiben keine Wünsche offen. Moderne Eleganz trifft auf Landhausstil. Die Küche bietet viel Platz für ausgedehnte Kochabende - eine große Sprossenfensterfront verleiht dem Raum einen ganz eigenen, gemütlichen aber dennoch modernen Flair.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gästebad mit Dusche, ein Gäste-WC, eine Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum. Durch einen Zugang im Haus erreichen Sie die angrenzende Halle. In dieser befinden sich derzeit ein weiteres, bewohnbares Schlafzimmer - z.B. für Gäste oder das erwachsene Kind, ein Abstell-/Werkstattraum, die große Halle mit viel Platz für individuelle Gestaltung und ein weiterer Raum.

Das Dachgeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Eckbadewanne. Zwei Schlafzimmer verfügen über jeweils eigene Zugänge zu einer der zwei Dachterrassen und der Loggia. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich ein Ankleidezimmer und der große, derzeit als Büro genutzte Flur mit Zugang zur zweiten Dachterrasse.

Das traumhafte Grundstück lädt zum Verweilen ein. Eine überdachte Terrasse und ein kleiner, entspannender Springbrunnen runden dieses einmalige Angebot ab.

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé zu dieser ansprechenden Immobilie an, um mehr zu erfahren und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!

Kabel Sat TV •

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage
- großzügige Halle

- Alarmanlage
- Fenster Kunststoff-/Isolierverglasung mit Sprossen
- Gas-/Zentralheizung (2005, Brötje)
- Dachboden komplett isoliert
- Einbauküche
- 3 Bäder
- zwei Dachterrassen
- eine Loggia
- teilüberdachte Terrasse
- Kachelofen
- hochwertiges Dach (Biberschwanz - Kronendeckung)
- großzügige Halle mit viel Platz für z.B. Oltimer
- hochwertiger Klinker "Nenndorfer Klinker" (jeder Klinkerstein ist ein handverlesenes Unikat)
- weiteres, 805m² großes Flurstück

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und idyllischen Gemeinde Großefehn, im Ortsteil Strackholt. Diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und moderner Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die zu Erkundungstouren in der malerischen Umgebung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an die Städte Aurich und Leer ist durch die nahegelegenen Straßenverbindungen optimal, sodass Sie in kurzer Zeit die Vorteile der urbanen Zentren nutzen können. Auch die Nordseeküste ist nur etwa 30 Minuten entfernt, was Ausflüge ans Meer zu einem angenehmen Erlebnis macht.

Insgesamt bietet Großefehn/Strackholt eine attraktive Wohnlage für Familien und Naturliebhaber, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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