Bad Laer: LaerLiving - Neubau Doppelhauhälfte in Bad Laer!

Twee-onder-één-kap woning

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nee

2025

Huis in planning (als project)

Warmtepomp

certificaat vraag

47,86 kWh/(m²*a)

Im idyllischen Kurort Bad Laer entsteht diese hochwertige Doppelhaushälfte mit ca. 118,13 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 267,70 m². Die Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise nach KfW-55 Standard und umweltfreundlicher Luft-Wärmepumpe macht dieses Haus zu einem nachhaltigen Wohlfühlort.

Willkommen im Erdgeschoss – Wohnen mit Weitblick:
Ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (ohne Einbauküche) bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Eine praktische Garderobe sorgt im Eingangsbereich für Ordnung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen funktionalen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Flur. Von der angrenzenden Terrasse gelangen Sie direkt in den Garten – perfekt für gemütliche Abende im Freien.

Das Obergeschoss – Ihr privater Rückzugsort:
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne verbindet Komfort und Design. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Stauraum und schafft Ordnung.

Lebensqualität in bester Lage:
Die ruhige Umgebung von Bad Laer bietet Erholung und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die heilklimatische Luft und vielfältige Freizeitangebote machen den Standort besonders attraktiv.

Anzahl der Einheiten: 2 Doppelhaushälften

Wohnflächen:
Doppelhaushälfte 1: ca. 116,66 m²
Doppelhaushälfte 2: ca. 118,13 m²

Grundstücksgrößen:
Doppelhaushälfte 1: ca. 340,30 m²
Doppelhaushälfte 2: ca. 267,70 m²

Zimmer: großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellräume

Besonderheiten:
Energieeffiziente Bauweise (KfW-55-Standard)
Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Terrasse und Carport je Einheit
Hochwertige Materialien und moderne Architektur
elektrische Rollläden

Fertigstellung: ca. Herbst 2026

Bad Laer ist eine idyllische Gemeinde im Osnabrücker Land in Niedersachsen, bekannt für ihre reizvolle Lage inmitten der Natur und ihre hervorragende Anbindung an größere Städte. Die Doppelhaushälften dieses Neubauprojekts bieten Ihnen eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. In Bad Laer können Sie die Vorzüge einer ländlichen Idylle genießen, ohne auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten zu müssen. Die Stadt Osnabrück ist in kurzer Zeit über die A33 zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere infrastrukturelle Einrichtungen bietet. Für Pendler ist Bad Laer aufgrund der zentralen Lage ideal, da sowohl Osnabrück als auch die Städte Dortmund und Münster bequem erreichbar sind.

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Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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