Emmerich am Rhein: Elten: Freistehendes Einfamilienhaus, Garage, Privatgarten in moderner beliebter Lage

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

2005

Vloertegels, Parketvloer

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 04.08.2025

B

58 kWh/(m²*a)

ja

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage am Rande des Ortskern Elten, einem Ortsteil von Emmerich am Rhein. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Komfort. In Laufnähe erreichen Sie den historischen Marktplatz von Elten, der mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen einlädt. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert – vom Bäcker über Supermärkte, Ärzte, Kindergärten,…. Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zu den großen Waldflächen entlang der Richtung Hüthum und Niederlanden. Diese bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren inmitten unberührter Natur.
Der Autobahnzubringer Richtung Oberhausen und Arnheim ist in nur etwa einer Minute Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Der Bahnhof Elten liegt nur zwei Fahrminuten entfernt und ermöglicht bequeme Zugverbindungen in die Region sowie nach Deutschland und den Niederlanden. Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufstätige oder alle, die das Besondere suchen.

Grundstück:
ca. 397 m²

Das Eckgrundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, dank der unterschiedlichen Zuwegungsmöglichkeiten. Derzeit präsentiert sich der rückwärtige Garten als pflegeleichte Oase, die durch eine harmonische Kombination aus Terrassenflächen, einem überdachten Sitzbereich und einem stilvollen Steingarten besticht. Ergänzt wird das Ganze durch liebevoll angelegte Pflanzbeete mit Sträuchern und Blumen, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Zufahrten sind geschickt gestaltet und ermöglichen bequemen Zugang zu verschiedenen Bereichen des Grundstücks. Der geschmackvoll gestaltete Vorgarten bildet den einladenden ersten Eindruck und rundet das äußere Erscheinungsbild harmonisch ab. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, was nicht nur für Sicherheit sorgt, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert – ideal für entspannte Stunden im eigenen Garten oder für gesellige Zusammenkünfte im privaten Rahmen.

Baujahr:
ca. 2005
Garage ca. 2014

Die Immobilie sowie Garage wurden durch die Tochter der Sparkasse – ImmoReal geplant und als Bauträger in Kooperation mit lokalen Handwerkern errichtet. Modernisierungen erfolgen im Jahr ca. 2009 und im EG umfassend ca. 2013

Wohnfläche:
ca.100 m² bei guter Raumaufteilung.

Erdgeschoss:
Wohnessbereich mit offener Küche, Diele, Gäste WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
Stauraum – Zugang über Einschubtreppe – Der Bereich bietet genügend Raum als Abstellraum für Koffer, Weihnachtsdeko,…..

Heizung:
Viessmann – Brennwerttechnik ca. 2013, gesteuert über Außenfühler / Heizkörper in allen Wohnräumen.

Garage:
Die Garage inklusive Spitzboden wurde im Jahr ca. 2014 in massiver Bauweise errichtet, passend zum Stil des Hauses. Die Doppeltür an der Vorderseite sowie die seitliche Tür sind aus Aluminium gefertigt, was für Langlebigkeit und modernes Design sorgt. Die Zwischendecke ist aus Beton gebaut, was Stabilität und Robustheit gewährleistet. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Der Dachüberstand der Garage erstreckt sich auf einer Seite über das Nachbargrundstück; dieses Nutzungsrecht ist grundbuchlich abgesichert, sodass keine rechtlichen Bedenken bestehen.

Dieses junge Haus im modernen Landhausstil vereint zeitlose Eleganz mit funktionalem Komfort mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, um es ganz nach den Wünschen Ihrer Familie zu individualisieren. Mit drei Schlafzimmern, einem geräumigen Badezimmer, einer charmanten Landhausküche, einem gemütlichen Wohnzimmer sowie einem liebevoll angelegten Garten lädt dieses Zuhause zum Wohlfühlen und Verweilen ein.

Kaufpreis:
€ 439.000,

Wohnbereich:
Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Gartenblick, halboffen zur Küche gestaltet. Die Wände zur Küche sind nachträglich eingebrachte Wandelemente, die ohne großen Aufwand entfernt werden können.

Küche:
Einbauküche im modernen Landhausstil mit hochwertigen elektrischen Geräten. Der Herd ist ein freistehendes Modell mit Ceranfeld sowie Backofen. Die Natursteinplatte rundet das Design ab. Der Kühlschrank befindet sich derzeit im Hauswirtschaftsraum, kann aber bei Bedarf durch den Austausch eines Schrankelements in die Küche integriert werden. Im Küchenbereich ist ein Gasanschluss vorhanden, sodass bei Wunsch ein Gasherd oder -ofen installiert werden kann.

Schlafzimmer:
Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss, die jeweils mit einem Doppelbett ausgestattet werden können.

Badezimmer:
Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein separates Gäste-WC mit WC und Waschtisch.

Hauswirtschaftsraum:
Geräumiger Hauswirtschaftraum für die tägliche Hausarbeit sowie als Stauraum mit Fenster.

Abstellraum:
Der Bereich unter der Treppe (abgeschlossener Raum) dienst als Abstellraum sowie Hausanschlussbereich.

Bodenbeläge:
EG: Echtholzfertigparket im Wohn/Ess- und Küchenbereich, Fliesen in Diele, WC und HWR
DG: Fliesen im Bad , Laminat in den Schlafräumen sowie Diele.

Wände:
Spachtelputz mit einem normalen Anstrich aufgefrischt oder umgestaltet werden kann.

Fenster:
Kunststoff-Fenster in „Altweiß„ mit Holznarbenoptik ,Isolierverglasung und Rollläden. Das Dachgeschoss ist ausgestattet mit Insektenschutz.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

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