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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtTwist: Leben auf großem Fuß: Vielseitiges Einfamilienhaus auf 3.602 m² Grundstück - in Twist am Kanal!
Object-Nr.: 2194
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Opties
Kerngegevens
Adres:
49767 Twist
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Prijs:
435.000 €
Woonoppervlak ca.:
220 m2.
Grondstuk:
3.602 m2.
Aantal kamers:
8
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
130 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam, Bidet, Urinoir
Aantal slaapkamers:
6
Aantal badkamers:
2
Balkon:
1
Terras:
2
Geschikt voor senioren:
ja
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
5
Aantal parkeerplaatsen:
4 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Bouwjaar:
1980
Beschikbaar vanaf:
sofort
Vloerbedekking:
Vloertegels, PVC, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 23.06.2035
Energie-efficiëntieklasse:
E
Behoefte eindenergie:
153,30 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1980
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Großzügig gedacht – flexibel nutzbar:
- Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, Tageslichtbad & Schlafzimmer im Erdgeschoss, 5 weitere Zimmer im Dachgeschoss
- 3.602 qm Grundstück, überdachte Terrasse, gepflegter Garten, Garage, Geräteraum & Werkstatt
- geeignet für Familien, Generationen oder zur Teilung
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team
- Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, Tageslichtbad & Schlafzimmer im Erdgeschoss, 5 weitere Zimmer im Dachgeschoss
- 3.602 qm Grundstück, überdachte Terrasse, gepflegter Garten, Garage, Geräteraum & Werkstatt
- geeignet für Familien, Generationen oder zur Teilung
- provisionsfrei für den Käufer
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Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team
Indeling:
Wasch Trockenraum •
Wohnen mit Weitblick – Platz für Familien, Generationen und Ideen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Twist liegt direkt am Kanal und bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche nicht nur Großzügigkeit, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob ebenerdiges Wohnen im Alter, das Leben mit mehreren Generationen oder als Zuhause für eine große Familie – die vorhandene Raumstruktur lässt sich flexibel auf unterschiedliche Lebensmodelle anpassen. Auch eine perspektivische Teilung in zwei separate Wohneinheiten ist denkbar.
Bauweise und Architektur
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde Ende der 1940er-Jahre errichtet und im Jahr 1980 nahezu vollständig neu aufgebaut. Bis auf wenige Mauern wurde es abgetragen und in massiver Bauweise neu errichtet. Es entstand ein Wohnhaus mit Satteldach und rotem Klinkermauerwerk.
2012 wurden die Fenster, die Hauseingangstür sowie die Heizung erneuert – ebenso verschiedene Ausstattungsdetails, die den heutigen Wohnkomfort unterstreichen. Darüber hinaus wurde die Immobilie laufend gepflegt und immer wieder modernisiert oder aufgefrischt.
Erdgeschoss – großzügig und funktional gestaltet
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klaren Raumstruktur und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen angenehmen Bezug zum Außenbereich. Ein Kaminofen im Essbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad (2012 erneuert) mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Pissoir ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, einen Abstellraum (mit Zugang zum Keller) und eine zentral gelegene Diele mit freitragender Marmortreppe ins Dachgeschoss. Die überdachte Terrasse ist vom Essbereich und vom Hauswirtschaftsraum aus zugänglich.
Dachgeschoss – viel Platz mit Ausblick
Im Dachgeschoss befinden sich fünf weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei der Räume bieten Zugang zur Loggia mit freiem Blick in die umliegende Feldlandschaft.
Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken rundet das Angebot ab.
Teilunterkellerung mit zusätzlicher Funktionalität
Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit mehreren Vorratsräumen, einem Flurbereich und dem Heizungsraum. Der Keller ist sowohl über die Innentreppe als auch direkt über den Abstellraum erreichbar, der wiederum unmittelbar an die Garage grenzt – ein praktisches Detail für den Alltag.
Dort befinden sich die Öl-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 2012) sowie zwei Kunststofftanks mit je 2.000 Litern Fassungsvermögen.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der über eine Bodeneinschubtreppe vom Dachgeschoss aus erreichbar ist.
Außenbereich – nutzbar, gepflegt und durchdacht
Der Außenbereich ist vielseitig nutzbar und gut ausgestattet. Eine Flachdachgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor (Tor 2012 erneuert) ist direkt mit dem Abstellraum verbunden und ermöglicht einen wettergeschützten Zugang zum Haus.
Ein massives Gartenhaus/Werkstatt (2001) mit angrenzendem Geräteschuppen, einem Vordach, das optimal als weitere überdachte Terrasse genutzt werden kann, gepflasterte Wege und verschiedene Sitzplätze schaffen zusätzlichen Nutzwert. Das Grundstück ist eingefriedet und gärtnerisch gestaltet.
Ein naturbelassenes, separat zugängliches Teilstück eröffnet weitere Möglichkeiten – zum Beispiel für Tierhaltung oder individuelle Freizeitgestaltung.
Hinweis:
Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
Wohnen mit Weitblick – Platz für Familien, Generationen und Ideen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Twist liegt direkt am Kanal und bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche nicht nur Großzügigkeit, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob ebenerdiges Wohnen im Alter, das Leben mit mehreren Generationen oder als Zuhause für eine große Familie – die vorhandene Raumstruktur lässt sich flexibel auf unterschiedliche Lebensmodelle anpassen. Auch eine perspektivische Teilung in zwei separate Wohneinheiten ist denkbar.
Bauweise und Architektur
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde Ende der 1940er-Jahre errichtet und im Jahr 1980 nahezu vollständig neu aufgebaut. Bis auf wenige Mauern wurde es abgetragen und in massiver Bauweise neu errichtet. Es entstand ein Wohnhaus mit Satteldach und rotem Klinkermauerwerk.
2012 wurden die Fenster, die Hauseingangstür sowie die Heizung erneuert – ebenso verschiedene Ausstattungsdetails, die den heutigen Wohnkomfort unterstreichen. Darüber hinaus wurde die Immobilie laufend gepflegt und immer wieder modernisiert oder aufgefrischt.
Erdgeschoss – großzügig und funktional gestaltet
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klaren Raumstruktur und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen angenehmen Bezug zum Außenbereich. Ein Kaminofen im Essbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad (2012 erneuert) mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Pissoir ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, einen Abstellraum (mit Zugang zum Keller) und eine zentral gelegene Diele mit freitragender Marmortreppe ins Dachgeschoss. Die überdachte Terrasse ist vom Essbereich und vom Hauswirtschaftsraum aus zugänglich.
Dachgeschoss – viel Platz mit Ausblick
Im Dachgeschoss befinden sich fünf weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei der Räume bieten Zugang zur Loggia mit freiem Blick in die umliegende Feldlandschaft.
Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken rundet das Angebot ab.
Teilunterkellerung mit zusätzlicher Funktionalität
Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit mehreren Vorratsräumen, einem Flurbereich und dem Heizungsraum. Der Keller ist sowohl über die Innentreppe als auch direkt über den Abstellraum erreichbar, der wiederum unmittelbar an die Garage grenzt – ein praktisches Detail für den Alltag.
Dort befinden sich die Öl-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 2012) sowie zwei Kunststofftanks mit je 2.000 Litern Fassungsvermögen.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der über eine Bodeneinschubtreppe vom Dachgeschoss aus erreichbar ist.
Außenbereich – nutzbar, gepflegt und durchdacht
Der Außenbereich ist vielseitig nutzbar und gut ausgestattet. Eine Flachdachgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor (Tor 2012 erneuert) ist direkt mit dem Abstellraum verbunden und ermöglicht einen wettergeschützten Zugang zum Haus.
Ein massives Gartenhaus/Werkstatt (2001) mit angrenzendem Geräteschuppen, einem Vordach, das optimal als weitere überdachte Terrasse genutzt werden kann, gepflasterte Wege und verschiedene Sitzplätze schaffen zusätzlichen Nutzwert. Das Grundstück ist eingefriedet und gärtnerisch gestaltet.
Ein naturbelassenes, separat zugängliches Teilstück eröffnet weitere Möglichkeiten – zum Beispiel für Tierhaltung oder individuelle Freizeitgestaltung.
Hinweis:
Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
Ligging:
Die Immobilie befindet sich auf einem 3.602 m² großen Eigentumsgrundstück am Rand der Ortschaft Twist in ländlicher Lage. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde Ende der 1940er-Jahre errichtet und 1980 auf Basis weniger erhaltener Mauern nahezu vollständig neu aufgebaut.
Twist ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland und liegt im Naturpark Bourtanger Moor-Bargerveen, direkt an der niederländischen Grenze.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, ärztliche Versorgung, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken etc. befinden sich in Twist-Siedlung und sind in wenigen Fahrradminuten erreichbar.
Twist ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland und liegt im Naturpark Bourtanger Moor-Bargerveen, direkt an der niederländischen Grenze.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, ärztliche Versorgung, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken etc. befinden sich in Twist-Siedlung und sind in wenigen Fahrradminuten erreichbar.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
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Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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