Rhauderfehn: Winkelbungalow mit Garage und großzügigem Grundstück

Bungalow

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

1

ja

ja

1

2024

1981

nach Vereinbarung

Vloertegels

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 11.06.2025 tot 11.06.2035

D

127 kWh/(m²*a)

1981

Dieser wohnliche und in den Jahren 1999-2024 stetig renovierte und sanierte Winkelbungalow sucht neue Eigentümer! Im Jahr 1981 erbaut, bietet die Immobilie auf 124,90 m² mit einem durchdachten Grundriss Platz für eine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der Grundriss unterteilt sich in die Diele, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein Esszimmer mit direktem Terrassenzugang, die Küche mit Einbauküche, einen HWR/Allzweckraum mit Zugang zur Garage – hier gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus –, ein Büro/Schlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Dusch-/Wannenbad, ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum. Ein Dachboden verfügt über weitere Abstellfläche/Stauraum.

Im Außenbereich steht Ihnen eine Garage mit Raum für 1 PKW sowie ausreichend Platz für z. B. Gartengeräte und Fahrräder zur Verfügung.

Das Grundstück bietet auf 1.116 m² viel Raum für individuelle Gestaltung. Die großzügige Terrasse, erreichbar über das Esszimmer, lädt zu entspannten Grillabenden mit Freunden und Familie ein. Hier lässt sich der gepflegte und dennoch pflegeleichte Garten genießen!

Bei Interesse fordern Sie gerne das vollumfängliche Exposé an, um mehr über dieses Objekt zu erfahren. Nutzen Sie die Möglichkeit unserer 360°-Besichtigung!

Kabel Sat TV •

- Gas-/Zentralheizung
- Fenster Kunststoff/ Isolierverglasung (dreifach)
- Einbauküche
- Garage, Stellplatz für 1 PKW, Platz für z.B. Gartengeräte und Fahrräder
- großzügige Terrasse, Zugang übers Esszimmer
- eine weitere Terrasse

Modernisierungen:
- 1999: Einfahrt und Terrasse neue Pflasterung mit Klinker
- 2000: Fliesen im Esszimmer und Wohnzimmer
- 2001: Neues Brennwertgaswandheizgerät mit Wartungsvertrag (Jährliche Prüfung)
- 2002: Fliesen Elternschlafzimmer
- 2002: Einbau elektrisches Garagentor (zur Straßenseite)
- 2004: Installation der SAT - Anlage
- 2005: Fliesen Diele, Flur und Kinderzimmer (1)
- 2010: Neue Fenster mit Dreifachverglasung, Jalousien und Fensterbank im Wohnzimmer und eine neue Terrassentür mit Dreifachverglasung, Fliegengittertür und Jalousie im Esszimmer
- 2011: Neue Fenster mit Dreifachverglasung, Jalousien und Fensterbänken in den Kinderzimmern (1 +2) und im Elternschlafzimmer
- 2011: Neues Flachdach auf der Garage
- 2012: Fliesen Kinderzimmer (2)
- 2012: Neue Fenster mit Dreifachverglasung, Jalousien und Fensterbänken in Küche, Esszimmer, Badezimmer, Abstellraum, Gästetoilette
- 2013: Neue Bodentreppe (Wärmedämmung)
- 2015: Neue Feuerschutztür zur Garage
- 2023: Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage und neue Thermostate an allen Heizkörpern
- 2023: Dämmung der obersten Geschossdecke (Mineralwolle 24 cm dick)
- 2023: Neue Haustür mit Dreifachverglasung
- 2024: Hohlschichtdämmung (Nachträglicher Vollwärmeschutz mit Rockwool)

Im Umkreis von 1km, fußläufig erreichbar, befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, ein Kindergarten und eine Auswahl an Restaurants und Bekleidungsgeschäften. Hier lebt es sich ruhig und dennoch sehr zentral!

Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der Ostfriesland-Wanderweg. Er führt durch malerische Landschaften, vorbei an idyllischen Kanälen und grünen Wiesen. Hier können Naturfreunde die Ruhe und Schönheit der ostfriesischen Natur genießen und sich von der frischen Luft inspirieren lassen.

Rhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Der Sitz der Gemeindeverwaltung ist in Westrhauderfehn.
Wirtschaftlich ist Rhauderfehn von Landwirtschaft, Tourismus und wenigen Industriebetrieben geprägt.
In Rhauderfehn gibt es etwa 30 Sportvereine, die ein breit gestreutes Angebot von Fußball über Wassersport bis zu Schießsport abdecken.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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