Krummhörn: Exklusives Wohnen mit Urlaubsflair – Bungalow mit Einliegerwohnung und Deichblick nahe Greetsiel

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

2

2

ja

4

2024

1975

Gemoderniseerd

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 10.05.2024 tot 09.05.2034

E

141 kWh/(m²*a)

1975

Lage zum Verlieben – Leben, wo andere Urlaub machen
Vor den Toren des beliebten Fischerörtchens Greetsiel, in unmittelbarer Nähe zum berühmten Pilsumer Leuchtturm, erwartet Sie dieser liebevoll modernisierte Bungalow in traumhafter Lage. Umgeben von unberührter Natur und mit weitem Blick auf den Deich bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Komfort und exklusivem Wohngefühl.

Stilvoller Wohnkomfort auf einer Ebene
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem offenen Schnitt und dem direkten Übergang in den behaglichen Wintergarten zum Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen und Außen auf harmonische Weise. Die hochwertige italienische Bodenfliese, die sich durch das gesamte Erdgeschoss zieht, unterstreicht den eleganten Charakter des Hauses.
Die angrenzende Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort für ein geselliges Miteinander: Ausgestattet mit modernen Geräten und einer gemütlichen Sitzecke fügt sie sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein.

Wohlfühloase mit besonderem Extra
Ein stilvolles Schlafzimmer, ein ruhiges Büro sowie ein edles Badezimmer mit Infrarotsauna und Regendusche lassen keine Wünsche offen. Eine separate Gästetoilette sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Nebengebäude runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Viel Platz für Familie, Gäste oder Ferienvermietung
Die gemütliche Einliegerwohnung im Obergeschoss ist über einen separaten Zugang erreichbar und bietet alles, was man zum Wohnen braucht: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und ein modernes Bad. Ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Ferienvermietung – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick über die umliegende Landschaft. Dank der gegenüberliegenden Ausrichtung zur Gartenterrasse genießen beide Wohnbereiche ihre Privatsphäre im Freien.

Grüne Idylle mit Platz zum Leben und Genießen
Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight: Umgeben von Feldern, bietet es einen gepflegten Garten mit Sonnenterrasse, Liegewiese und einem charmanten Blockbohlengartenhaus. Ein üppiger Baum- und Obstgarten vervollständigt das natürliche Ensemble. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport bereit, zudem bietet das Nebengebäude viel Stauraum für Gartengeräte oder Hobbys.

- 1975 in Massivbauweise erstellt
- Aufwendige Sanierung/Umbau 2004-2006
- Heizungsanlage Bj. 2004 (Brennwerttechnik)
- Elektrofußbodenheizung in Wohnzimmer, Wintergarten und Bäder
- Hohlschichtisolierung/Dachisolierung
- Hauskläranlage, neu 2004/2005
- alle Fenster 3-fach verglast, neu 2023
- alle Fenster mit elektrischen Rollläden und Funkbedienung
- Wintergarten (ca. 21 m²)
- Garage & Carport (ca. 30 m²)
- Blockbohlen-/Gartenhaus
- Sonnenterrasse (Tropenholz)
- hochwertige Zaunanlage
- Ausstattung durchgehend hochwertig (Steingutfliesen, Marmor, Granit, Schiffsbodenparkett)
- Kaminofenanschluss

In der Gemeinde Krummhörn gibt es Museen, imposante Kirchen, Häuptlingsburgen, Gulfhäuser, Galerien, urige Restaurants, Leuchttürme und vieles mehr. Die Krummhörn bietet zudem ein großes Angebot u.a. an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Zur Seehafenstadt Emden besteht eine gute Verkehrsanbindung, dort befindet sich die Anschlussstelle zur A31.
In Pilsum gibt es ein schönes Restaurant, einen kleinen Bootshafen und kleine Galerien sowie ein nahegelegener Käsehof. Mit dem Rad, auch zu Fuß oder in nur wenigen Autominuten erreicht man das beliebte Fischerdorf Greetsiel. Deich und Leuchtturm sind über landwirtschaftliche Wege schnell erreichbar.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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