Goch: Goch-Pfalzdorf: Kernsanierter Hof mit Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

118,93 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam, Urinoir

6

3

ja

ja

deels onderkelderd

ja

Gedistingeerd

1905

Vloertegels, Steen, Parketvloer

Centrale verwarming, Vloer

Warmtepomp

certificaat vraag - vervaldatum 20.05.2035

A

36 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:
Das Anwesen befindet sich in Goch-Pfalzdorf, einer idyllischen und ländlichen Gegend. Hier genießen Sie die Ruhe und Natur, während Sie dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte haben. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist ideal für Familien, die das Leben auf dem Land schätzen.

Grundstück:
Fläche: ca. 3.107 m²

Der Garten und das Grundstück bieten eine großzügige und gepflegte Anlage, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Eine große Gartenanlage ist mit einem effizienten Bewässerungssystem ausgestattet, das die Pflege erleichtert, und ein Rasenroboter sorgt für stets gepflegten Rasen. Die Bewässerungsanlage für den Rasen und die Beete kann bequem über eine App gesteuert werden, was die Bedienung noch komfortabler macht. Für Kinder oder Tiere steht ein 500 qm großer Sandpaddock zur Verfügung, während ein 32 qm großer Stall mit einer beheizbaren Tränke ideal für die Tierhaltung ist.
Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und ist perfekt für gesellige Abende. Wasseranschlüsse sind an verschiedenen Stellen des Grundstücks verteilt, was die Bewässerung und Nutzung im Garten erleichtert. Überall auf dem Grundstück sind Beleuchtungen installiert, die den Außenbereich auch in den Abendstunden angenehm erstrahlen lassen. Ein gemauertes Becken ist bereits vorhanden und bietet die Möglichkeit, einen Pool zu installieren; es ist mit Vorrichtungen für Strom und Pumpe ausgestattet.
Für Grillabende gibt es eine Grillecke sowie verschiedene Sitzmöglichkeiten, um den Außenbereich vielseitig nutzen zu können. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und durch einen Zaun gesichert, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Im vorderen Bereich befinden sich Hochbeete, die zum Anbauen von Gemüse und Kräutern einladen und den Garten zusätzlich bereichern. Das Eingangstor zum Grundstück ist elektrisch betrieben, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Baujahr Haupthaus:
ca. 1905
ca. 2009 Kernsanierung des kompletten Objektes
ca. 2018 teilweise Modernisierung des Objektes
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.

Baujahr Garage:
ca. 2009
Die Garage wurde in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche Haupthaus:
ca. 373,28 m²

Raumaufteilung Haupthaus:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer
Wohnküche
Diele
Kinoraum (ehemaliges Schlafzimmer) mit angrenzendem Badezimmer
Fitnessraum/Kinderzimmer/Gästezimmer
Waschküche mit weiterem Zugang zur Einliegerwohnung
Gäste-WC
Abstellraum mit Zugang von außen

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Abstellraum
Badezimmer
Galerie als Büro

Spitzboden:
Stauraum

Untergeschoss:
2 Abstellräume

Wohnfläche Einliegerwohnung:
ca. 51,95 m²

Raumaufteilung Einliegerwohnung:
Dachgeschoss:
Wohn-Schlafbereich
Küche
Badezimmer

Nutzfläche:
ca. 70,06 m² im Haupthaus
ca. 48,87 m² Garage

Fazit:
Dieses Haus vereint großzügigen Wohnkomfort mit moderner Technik und durchdachter Ausstattung, ideal für Familien und anspruchsvolle Nutzer. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, eine hochwertige Ausstattung sowie innovative Sicherheits- und Energielösungen für ein komfortables und nachhaltiges Wohnen.

Kaufpreis:
€ 1.199.000,

Sicherheitstechnik: Kamera, Kamera, •

Räume Haupthaus:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer:
Das 121 m² große offene Wohnzimmer besticht durch seine großzügige Raumgestaltung, hohe Decken und sichtbare Holzbalken, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Der Kaminofen mit Holz sorgt für behagliche Wärme und Gemütlichkeit, während der helle Raum viel Tageslicht durch große Fenster erhält. Der Zugang zum Garten und zur Terrasse ermöglicht nahtlose Übergänge nach draußen. Das Ganze wird ergänzt durch moderne Philips-Leuchtstofflampen mit Homesteuerung für eine individuelle Lichtgestaltung.

Küche:
Die großzügige Wohnküche besticht durch eine einladende Esstheke zum Sitzen und bietet somit einen perfekten Ort für gesellige Zusammenkünfte. Die Küche ist fünf Jahre alt und mit hochwertigen, modernen Elektrogeräten von Studioline Siemens ausgestattet, darunter ein Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Wasseraufbereiter sowie ein Induktionsherd mit fünf Platten. Die Küche inkl. der elektrischen Geräte verbleibt im Objekt.

Diele:
Große Wohndiele mit Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss

Kinoraum:
Ehemaliges Schlafzimmer, welches vor drei Jahren als Heimkino umfunktioniert wurde mit integrierten Einbauschränken verbleibt im Objekt.

Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC

Fitnessraum/Kinderzimmer/Gästezimmer:
zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

Waschküche:
Die Waschküche ist ein zusätzlicher Raum, der individuell gestaltet wurde und mit einem Waschbecken sowie einer Verkleidung für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Hier besteht die praktische Möglichkeit, Haushaltsarbeiten bequem und ordentlich zu erledigen. Eine Treppe führt in die Einliegerwohnung und durch eine separate Tür gelangt man in den großen Abstellraum.

Gäste-WC:
WC, Pissoir, Waschbecken

Abstellraum:
Der Abstellraum ist ein zusätzlicher Raum mit Zugang sowohl vom Haupthaus als auch von außen. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; eine Absprache mit der Gemeinde ist hierfür erforderlich.

Dachgeschoss:
Schlafzimmer: 2 große Schlafzimmer mit Einbauschränken – eins mit Zugang zum Spitzboden
Ankleidezimmer: Begehbarer Ankleidebereich mit passenden Schränken für die ganze Familie. Die Schränke verbleiben im Objekt.
Abstellraum: Zusätzlicher Abstellraum – aktuell zweites kleines Ankleidezimmer
Badezimmer: Dusche, WC, 2 Waschtische
Büro: Offener Bürobereich in der Galerie über dem Wohn-/Essbereich

Spitzboden:
Der Spitzboden ist gedämmt und wird als Stauraum genutzt – Standort der Batterie

Untergeschoss:
Alter Gewölbekeller mit zwei Räumen als Abstellräume – Zugang von der Küche

Räume Einliegerwohnung:
Offene Räume, die durch Raumteiler getrennt sind, mit Wohnbereich, Schlafbereich, Küchenmöglichkeit und Essbereich. Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine. Zugang über das Haupthaus oder über eine separate Außentreppe. Die Einliegerwohnung ist ausgestattet mit Einbauschränken und hat einen eigenen Stromzähler.

Bodenbeläge:
Echtholz-Parkett, Fliesen und Steinboden

Fenster:
Holz-Fenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2008– Dachfenster aus Kunststoff. Die Fenster sind teilweise mit Fliegengittern ausgestattet. Die Dachfenster verfügen über Verdunklungs-Plissee.

Heizungsanlage:
Wärmepumpe aus dem Jahr 2011 mit Fußbodenheizung in allen Räumen und einem Warmwasserspeicher.

Garage:
Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. Ausgestattet mit Einbauschränken und einem Spitzboden als Stauraum.

Dach:
Das Dach wurde im Jahr 2009 neu gedeckt und isoliert.

Sicherheit und Technik:
Das Haus ist alarmgesichert, der Zugang erfolgt bequem über einen Code, sodass Haustürschlüssel zu Hause bleiben können. Zusätzlich sorgt ein Bewässerungssystem im Garten für eine gepflegte Außenanlage, während das app-gesteuerte Licht- und Soundsystem für modernen Komfort und individuelle Atmosphäre sorgt.

Treppe:
Eine Wendeltreppe führt in die offene Galerie über dem Wohnzimmer. Eine Stahltreppe mit Holzstufen und Edelstahlgeländer führt ins Obergeschoss.

Photovoltaik:
Die Anlage mit 9,7 kWh und 6 kWh Speicher. Die entsprechende Batterie befindet sich auf dem Spitzboden. 42% des verbrauchten Stroms werden aktuell selber produziert.

Internet:
Im Objekt liegt eine 50 Mbit/s Telekom-Leitung und eine 500 Mbit/s Starling- Leitung.

Sonstiges:
Die Abwasserversorgung läuft über ein 3-Kammer-System. Das Objekt ist nicht an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Die Anlage wird einmal im Jahr entleert.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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