Dörpen: Mach was draus – dieses Haus wartet auf frischen Wind und neue Ideen!

Bungalow

nee

Douche, Ligbad, Raam

4

2

1

ja

2

2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1978

nach Vereinbarung

Vloertegels, PVC

Goed onderhouden

Gas

Energiepas ligt ter inzage

Für Käufer Provisionsfrei! Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1978 befindet sich in absolut zentraler Lage von Dörpen – ruhig gelegen in einer reinen Anliegerstraße und dennoch mit allem Wichtigen direkt vor der Haustür. Ob Nahversorgung, Schulen, Ärzte oder Freizeitangebote – hier wohnen Sie mittendrin und dennoch angenehm abgeschirmt.

Das Haus bietet 127 m² Wohnfläche, verteilt auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, drei gut geschnittene Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Der Dachboden wurde bereits ausgebaut und eröffnet zusätzliches Raumangebot – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Spielbereich. Die Fläche ist jedoch, bis auf den Flur und dem Bad im OG , nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Die überdachte Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein – mit Blick in den schön eingewachsenen, uneinsehbaren Garten. Das Grundstück ist nahezu komplett eingefriedet und bietet damit Privatsphäre und Sicherheit zugleich.

Ein praktischer Geräteraum an der Garage, Rollläden an allen Fenstern sowie ein Glasfaseranschluss im Haus runden das Gesamtbild ab.

Ein Bungalow mit viel Potenzial in gefragter Lage – perfekt für handwerklich geschickte Eigennutzer oder clevere Kapitalanleger. Gestalten Sie diesen soliden Klassiker ganz nach Ihren Vorstellungen.

Mach was draus – dieses Haus wartet auf frischen Wind und neue Ideen!

Dieser Bungalow präsentiert sich in einer soliden, gepflegten Grundsubstanz und bietet beste Voraussetzungen für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Die großzügige Wohnfläche auf einer Ebene, kombiniert mit einem ausgebauten Dachgeschoss, macht das Haus besonders flexibel nutzbar – sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen mit Platzbedarf.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Erdgas-Zentralheizung, die im Jahr 2010 installiert wurde. Damit ist eine zeitgemäße und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Die Fenster bestehen aus Holz und sind mit einer zweifachen Isolierverglasung ausgestattet. Alle Fenster verfügen über manuell bedienbare Rollläden, die sowohl Sicht- als auch Wärmeschutz bieten.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist klar strukturiert und durchdacht: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer ausreichend Platz für das tägliche Leben.

Ein Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise – ideal für gemütliche Stunden im Freien, geschützt vor Sonne oder Regen. Von hier aus genießen Sie den Blick in den eingewachsenen, uneinsehbaren Garten, der durch seine Privatsphäre besticht und fast vollständig eingefriedet ist.

Zusätzlichen Stauraum bietet die angeschlossene Garage mit integriertem Geräteraum, die sowohl Platz für ein Fahrzeug als auch für Gartengeräte oder Fahrräder bereitstellt. Der ausgebaute Dachboden kann als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden, auch wenn er nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden, sodass eine schnelle und stabile Internetverbindung jederzeit zur Verfügung steht – perfekt für Homeoffice oder Streaming.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem ordentlichen und funktionalen Zustand, jedoch sind Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten empfehlenswert, um es in die heutige Zeit zu holen. Dies betrifft insbesondere die Oberflächen wie Bodenbeläge, Wandgestaltung, Badezimmer und Küche. Wer hier etwas Herzblut investiert, kann sich ein echtes Wohnparadies schaffen – individuell, charmant und genau nach den eigenen Vorstellungen.

Dörpen gehört zu den aufstrebenden Wohnorten im nördlichen Emsland. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gute Verkehrsanbindungen über die B70 und A31 sowie Bahnanschluss. Ob Pendler, Familien oder Ruhesuchende – Dörpen hat für alle etwas zu bieten.

Die ruhige Lage in einer Anliegerstraße sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld, während die zentrale Lage kurze Wege garantiert. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 16,00 m²
Küche ca. 11,00 m²
Wohn-Esszimmer ca. 35,00 m²
Badezimmer ca. 6,00 m²
Schlafzimmer ca. 16,00 m²
Schlafzimmer ca. 12,00 m²
Schlafzimmer ca. 8,00 m²
Seiteneingang ca. 2,00 m²
Abstellraum ca. 1,00 m²

Dachgeschoss:
( ausgebaut aber nicht in der Wohnfläche enthalten)
Zimmer ca. 10,00 m²
Zimmer ca. 8,00 m²

Nutzflächen:
Garage mit Geräteraum

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