Haren: Zentral wohnen – naturnah leben!

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

2

1

1955

Absprache

Vloertegels, Linoleum

Moet gerenoveerd worden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 19.05.2025 tot 18.05.2035

H

285 kWh/(m²*a)

1955

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1955 liegt in zentraler Lage im Ortskern von Rütenbrock, einem Ortsteil der Stadt Haren (Ems), nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt.

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.048 m² erwartet Sie eine vielseitige Immobilie mit reichlich Potenzial für individuelle Gestaltung und Entfaltung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² und der Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten (Erdgeschoss und Dachgeschoss) eignet sich das Haus hervorragend für zwei Generationen unter einem Dach – oder für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet aber damit zugleich ideale Voraussetzungen für Handwerker und kreative Köpfe, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf folgende Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Küche
Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer 1
Esszimmer
Wohnzimmer
Bad
Schlafzimmer 2

Dachgeschoss:
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Bad
Gäste-WC
Küche (oder Schlafzimmer 3)
Wohnzimmer (oder Schlafzimmer 4)

Ein Teilkeller mit zwei Räumen sorgt für zusätzliche Abstellfläche. Hier befindet sich unter anderem die Gasheizung aus dem Jahr ca. 2001.

Im Jahr ca. 1980 wurde die Immobilie umfassend renoviert, wie zum Beispiel die Dacherneuerung oder der Austausch einiger Kunststofffenster. Das Badezimmer im Erdgeschoss, weitere Kunststofffenster und die Einbauküche sind in den Jahren danach erneuert worden.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein älteres Stallgebäude (Baujahr ca. 1955, Nutzfläche ca. 70 m²), das sich ideal für die Haltung kleinerer Tiere eignet – ob Hühner, Ziegen oder andere tierische Mitbewohner-. Die integrierte Garage, sowie ein Carport und eine weitere Stallfläche für Tiere runden das Platzangebot auf dem Grundstück ab.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ländliches Familienleben mit Tieren – diese Immobilie eröffnet Ihnen viele Optionen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude mit Stallungen
- Einbauküche
- Rollläden
- Teilkeller
- Ofen
- DSL
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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