Kalkar: Kalkar: Freistehendes Einfamilienhaus im englischen Landhausstil

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Douche, Ligbad, Raam

3

1

2008

Vloertegels, Parketvloer

Centrale verwarming

Gas

In einer ruhigen Lage in einem gepflegten kleinen Wohngebiet in Grieth am Rhein, einem charmanten alten Hanse- und Fischerstädtchen, das zur mittelalterlichen Stadt Kalkar gehört. Unser Objekt befindet sich hinter dem Rheindeich in einer Sackgasse, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Die Straße ist ausschließlich für Anwohner, mit einem Kinderspielplatz in der Nähe.

Grundstück: ca. 869 m²
Der Garten ist als Wohlfühloase gestaltet: große, teilweise überdachte Sonnenterrasse mit Markise (7 m breit), Teichanlage sowie Rasenflächen, Bäume und Sträucher schaffen eine entspannte Atmosphäre. Der Garten ist eingezäunt und blickgeschützt zu den Nachbarn. Die Bewässerung erfolgt über eine Grundwasserpumpe und ein automatisches System.

Bauweise: Massiv gebaut, Erstbezug im Dezember 2008
Wohnfläche: ca. 121,29 m²

Aufteilung:


- Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Abstellraum inklusive Garage
- Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Flur mit Empore, Badezimmer
- Spitzboden: Stauraum über Haus und Garage (keine Stehhöhe), Zugang via Einschubtreppe


Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Heizkörpern im Dachgeschoss und Garage

Garage & Stellplätze: ca. 23 m² Garage mit Fliesenboden, großem Fenster, Heizkörper sowie Warm- und Kaltwasseranschlüssen; daneben ein Doppel-Carport für PKW oder Wohnmobil; weitere Stellplätze sind im Straßenbereich vorhanden.

Dieses junge Haus besticht durch seine attraktive Ausstrahlung, hochwertige Ausstattung und angenehmes Wohnen.

Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Kaufpreis: Euro 598.500,

Ausstattung:


- Offenes Wohn-/Esszimmer in L-Form mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse
- moderne halboffene Küche mit deutschen Markgeräten u.a. Dampfgarer, Kombi-Ofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Gasherd
- Geräumige Wohndiele mit massiver Holztreppe ins Dachgeschoss
- Modernes Gäste-WC im Eingangsbereich
- Schlafzimmer: drei Zimmer im Dachgeschoss; nach Abstimmung mit der Baubehörde könnte die Garage im Erdgeschoss als zusätzliches Schlafzimmer mit Bad ausgebaut werden (Anschlüsse vorhanden)
- Badezimmer: hochwertige Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschtisch; Designheizkörper


Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss; Laminat in den Schlafräumen

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; teilweise Schiebetüren; elektrische Rollläden. Die Gardinen, Innenrollos und Insektenschutz verbleiben im Objekt.

Vom Frühjahr bis zum Herbst besteht die Möglichkeit, mit einer kleinen Rheinfähre für den Personenverkehr auf die andere Rheinseite zu übersetzen – ideal für schöne Fahrradtouren. In Grieth gibt es ein bekanntes Fischrestaurant sowie weitere gastronomische Angebote auf der gegenüberliegenden Rheinseite. Das Griether Hanselädchen, bekannt aus dem WDR und von den Bürgern initiiert, bietet Einkaufsmöglichkeiten im Dorf, ein hervorragendes Frühstück, Café und Eisdiele mit Sitzgelegenheiten auf dem Marktplatz. Wenn die Stimmung passt, sorgt der Griether Shantychor für musikalische Unterhaltung und der Ausscheller in traditionellen Klompen zieht durch das Städtchen – hier lebt man mitten im Urlaub!

Die Stadt Kalkar liegt etwa 6 km entfernt und bietet neben dem historischen Rathaus und dem alten Marktplatz zahlreiche Restaurants, ein Fachmarktzentrum mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken und mehr. Für Familien: Der Kindergarten in Grieth ist vorhanden; die nächstgelegene Grundschule befindet sich im 2 km entfernten Wissel, weiterführende Schulen in Kalkar. Schulbusse bringen die Kinder bequem direkt vor die Schule.

Die Autobahnen A3 Richtung Oberhausen/Arnhem sowie A57 Richtung Krefeld/Köln sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
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Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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