Historische Stadtvilla an der Bahnhofstraße in Xanten – Wohnen, Arbeiten und Geschäftemachen unter einem Dach



Einzigartige Gelegenheit im Herzen von Xanten! Diese historische Immobilie an der Bahnhofstraße, direkt neben einem der alten Stadttore von Xanten, bietet Ihnen die Chance, Eigentümer einer majestätischen Stadtvilla mit einer reichen Geschichte zu werden.…

Früher als Zigarrenlager und Fabrik genutzt, hat dieses besondere Gebäude seinen industriellen Charme bewahrt und mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert. Derzeit als private Wohnung in Kombination mit einem charmanten Gästehaus/B&B genutzt, bietet das Gebäude jedoch weit mehr Potenzial für die Zukunft.



Mit einer flexiblen Raumaufteilung und einer zentralen Lage bietet diese Immobilie unbegrenzte Möglichkeiten für verschiedene geschäftliche und private Nutzungen. Ob Sie auf der Suche nach einem beeindruckenden Wohnsitz, einem gewerblichen Projekt oder einer Geschäftslocation sind – dies ist die Gelegenheit, in ein Stück Geschichte mit Perspektive zu investieren.



Merkmale der Immobilie:



• Historische Stadtvilla: Das imposante Erscheinungsbild des Gebäudes, kombiniert mit authentischen Elementen wie hohen Decken, großen Fenstern und originalen Details, sorgt für eine unvergleichliche Atmosphäre und Charme.

• Vielseitige Raumaufteilung: Das Gebäude ist derzeit als private Wohnung mit einem B&B eingerichtet, doch die Raumaufteilung kann problemlos an unterschiedliche Bedürfnisse angepasst werden, von Büroräumen bis hin zu Praxisräumen.

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• Büroflächen: Aufgrund der zentralen Lage und großzügigen Räumlichkeiten ist das Gebäude ideal für Büros. Die Nähe zum alten Stadttor und dem Stadtzentrum sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden.

• Praxisräume für Gesundheitsberufe: Die geräumigen Zimmer und das ruhige Ambiente machen das Gebäude zur perfekten Wahl für eine Arztpraxis oder therapeutische Räume. Die Aufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten, Behandlungsräume, Wartezimmer und Büros einzurichten.

• Beauty- oder Wellnesszentrum: Die ruhige und gleichzeitig charaktervolle Atmosphäre des Gebäudes macht es ideal für ein Beauty- oder Wellnesszentrum. Stellen Sie sich ein Spa, einen Schönheitssalon oder eine Massagepraxis in einer stilvollen Umgebung vor.

• Wohnen & Arbeiten: Die Kombination aus privatem Wohnraum und einem kleinen Gästehaus macht die Immobilie besonders geeignet für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Sie bietet sowohl Komfort als auch die Möglichkeit, Gäste zu empfangen.



Die perfekte Lage in Xanten



Die Bahnhofstraße liegt an einer hervorragenden Adresse im Zentrum von Xanten, direkt neben einem der alten Stadttore, die der Stadt ihren historischen Charme verleihen. Diese historische und zentrale Lage bietet nicht nur wunderschöne Ausblicke, sondern auch hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Gäste oder Patienten. Xanten ist eine beliebte Stadt für sowohl Einwohner als auch Touristen und stellt somit einen idealen Standort für geschäftliche Aktivitäten dar – von Tourismus bis hin zu Gesundheitsdiensten.

Warum diese Immobilie?



• Reich an Geschichte: Das Gebäude hat eine reiche und einzigartige Geschichte, die zur besonderen Atmosphäre beiträgt. Früher als Zigarrenlager, Lagerhaus und Fabrik genutzt, ist es heute eine charmante Mischung aus Alt und Neu.

• Vielseitigkeit: Ob Sie nach einer stilvollen Wohnung, Büroflächen oder einer Location für Ihre Praxis oder Ihr Geschäft suchen – dieses Gebäude bietet zahlreiche Möglichkeiten.

• Großzügig und lichtdurchflutet: Mit hohen Decken, großen Fenstern und einer offenen Raumaufteilung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.



Ihre Chance, ein historisches Gebäude mit Zukunft zu erwerben



Mit einer reichen Geschichte, einer ausgezeichneten Lage und unbegrenzten Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Gebäude an der Bahnhofstraße eine einzigartige Gelegenheit für sowohl Privatkäufer als auch Unternehmer. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem charaktervollen Wohnsitz oder einer idealen Geschäftsadresse sind, diese Immobilie bietet beides.



Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieses ikonischen historischen Gebäudes im Herzen von Xanten zu werden!