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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtWietmarschen: Modernes und junges Einfamilienhaus in Lohne
Object-Nr.: 9515
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Kerngegevens
Adres:
49835 Wietmarschen
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Stadswijk:
Lohne
Prijs:
425.000 €
Woonoppervlak ca.:
148,89 m2.
Perceel ca.:
544 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Aantal etages:
1
Courtage verschuldigd:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Tuin:
ja
Kelder:
nee
Bouwjaar:
2016
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Toestand:
Als nieuw
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
Energielabel o.b.v. gemeten energieverbruik - geldig vanaf 11.10.2026 tot 11.10.2036
Energie-efficiëntieklasse:
B
Kengetal energieverbruik:
61 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2016
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Ein Zuhause zum Wohlfühlen!
Dieses gepflegte und moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 überzeugt durch seine ansprechende Architektur, einen durchdachten großzügigen Grundriss sowie ein schönes und gemütliches Wohnambiente. In ruhiger Wohnlage von Lohne bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die modernes Wohnen mit ausreichend Platz und einem schönen Außenbereich miteinander verbinden möchten.
Mit 149m² Wohnfläche und einem 544m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet.
Von außen besticht die Immobilie durch eine zeitlose helle Klinkerfassade, dem anthrazitfarbenen Satteldach und gepflegten Außenanlagen. Im Haus erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür und das Gäste-WC runden den Grundriss des Erdgeschosses ab.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer oder als Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschtisch.
Der schöne und pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Ein Doppelcarport mit Geräteraum bietet geschützte Stellplätze für Autos, Fahrräder und Gartengeräte.
Fazit: Ein modernes und familienfreundliches Zuhause, das mit einem großzügigen Platzangebot, einem gepflegten Erscheinungsbild und einen schönen Grundstück zu überzeugen weiß. Hier können Sie ankommen, sich wohlfühlen und ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen.
Wir freuen uns auf ihre Anfrage.
Dieses gepflegte und moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 überzeugt durch seine ansprechende Architektur, einen durchdachten großzügigen Grundriss sowie ein schönes und gemütliches Wohnambiente. In ruhiger Wohnlage von Lohne bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die modernes Wohnen mit ausreichend Platz und einem schönen Außenbereich miteinander verbinden möchten.
Mit 149m² Wohnfläche und einem 544m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet.
Von außen besticht die Immobilie durch eine zeitlose helle Klinkerfassade, dem anthrazitfarbenen Satteldach und gepflegten Außenanlagen. Im Haus erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür und das Gäste-WC runden den Grundriss des Erdgeschosses ab.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer oder als Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschtisch.
Der schöne und pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Ein Doppelcarport mit Geräteraum bietet geschützte Stellplätze für Autos, Fahrräder und Gartengeräte.
Fazit: Ein modernes und familienfreundliches Zuhause, das mit einem großzügigen Platzangebot, einem gepflegten Erscheinungsbild und einen schönen Grundstück zu überzeugen weiß. Hier können Sie ankommen, sich wohlfühlen und ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen.
Wir freuen uns auf ihre Anfrage.
Voorzieningen:
Kabel Sat TV •
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Fußbodenerwärmung in Wohnzimmer, Küche und Bad
- Doppelcarport + Geräteraum
- Überdachte Terrasse
- Anschluss für einen Kaminofen vorhanden
- Anschlüsse für eine Küche im Dachgeschoss vorhanden
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Fußbodenerwärmung in Wohnzimmer, Küche und Bad
- Doppelcarport + Geräteraum
- Überdachte Terrasse
- Anschluss für einen Kaminofen vorhanden
- Anschlüsse für eine Küche im Dachgeschoss vorhanden
Ligging:
Wohnen in der Grafschaft Bentheim – Lebensqualität zwischen Natur und Moderne
Die eindrucksvolle Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Wietmarschen-Lohne in der schönen Grafschaft Bentheim.
Die Region begeistert mit einer einzigartigen Kombination aus idyllischer Natur, gewachsener Tradition und moderner Lebensqualität. Die Grafschaft Bentheim steht für ein Leben fernab von Hektik – und doch mit hervorragender Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Norddeutschlands, dem Ruhrgebiet und den nahegelegenen Niederlanden.
Die Umgebung ist geprägt von intakter Natur, ausgedehnten Wäldern und schönen Wanderwegen, die zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Rückzug und Erholung vermitteln. Hier verschmelzen Weitläufigkeit und Privatsphäre zu einem Lebensgefühl, das in dieser Form selten geworden ist und somit die charmanten Ortschaften zu einem attraktiven Wohnumfeld für jung und alt machen. Historische Städte, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine herzliche Nachbarschaft machen die Grafschaft Bentheim zu einem Ort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt.
Auch kulturell kann die Region mit einem umfangreichen Angebot punkten. Stimmungsvolle Wein- und Stadtfeste, der Lohner See mit toller Gastronomie, die Wasserstadt Nordhorn mit ihrem schönen Tierpark, die historische Burg Bentheim als Wahrzeichen der Grafschaft und die unmittelbare Verbindung zur nahegelegenen Stadt Lingen (an der Ems) mit einer belebten Innenstadt wissen zu überzeugen. Mit dem Campus der Hochschule Osnabrück ist Lingen auch Bildungs- und Hochschulstandort.
Lohne bietet insgesamt vier Kindergärten/-tagesstätten, eine Grundschule und eine Oberschule. Die nächsten Gymnasien befinden sich in Nordhorn und Lingen. In den Sportvereinen in Lohne, Nordhorn und Lingen finden Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote.
Durch die guten Anbindungen zur Autobahn 31 (Ruhrgebiet/Rheinland – Ostfriesland) und Autobahn 30 (Amsterdam – Hannover) und dem Bahnhof Lingen erreichen Sie Düsseldorf, Köln, Bremen und Amsterdam in 2-3 Stunden. Der nächstgelegene Flughafen Münster/Osnabrück liegt nur 65 Kilometer entfernt.
Die eindrucksvolle Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Wietmarschen-Lohne in der schönen Grafschaft Bentheim.
Die Region begeistert mit einer einzigartigen Kombination aus idyllischer Natur, gewachsener Tradition und moderner Lebensqualität. Die Grafschaft Bentheim steht für ein Leben fernab von Hektik – und doch mit hervorragender Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Norddeutschlands, dem Ruhrgebiet und den nahegelegenen Niederlanden.
Die Umgebung ist geprägt von intakter Natur, ausgedehnten Wäldern und schönen Wanderwegen, die zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Rückzug und Erholung vermitteln. Hier verschmelzen Weitläufigkeit und Privatsphäre zu einem Lebensgefühl, das in dieser Form selten geworden ist und somit die charmanten Ortschaften zu einem attraktiven Wohnumfeld für jung und alt machen. Historische Städte, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine herzliche Nachbarschaft machen die Grafschaft Bentheim zu einem Ort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt.
Auch kulturell kann die Region mit einem umfangreichen Angebot punkten. Stimmungsvolle Wein- und Stadtfeste, der Lohner See mit toller Gastronomie, die Wasserstadt Nordhorn mit ihrem schönen Tierpark, die historische Burg Bentheim als Wahrzeichen der Grafschaft und die unmittelbare Verbindung zur nahegelegenen Stadt Lingen (an der Ems) mit einer belebten Innenstadt wissen zu überzeugen. Mit dem Campus der Hochschule Osnabrück ist Lingen auch Bildungs- und Hochschulstandort.
Lohne bietet insgesamt vier Kindergärten/-tagesstätten, eine Grundschule und eine Oberschule. Die nächsten Gymnasien befinden sich in Nordhorn und Lingen. In den Sportvereinen in Lohne, Nordhorn und Lingen finden Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote.
Durch die guten Anbindungen zur Autobahn 31 (Ruhrgebiet/Rheinland – Ostfriesland) und Autobahn 30 (Amsterdam – Hannover) und dem Bahnhof Lingen erreichen Sie Düsseldorf, Köln, Bremen und Amsterdam in 2-3 Stunden. Der nächstgelegene Flughafen Münster/Osnabrück liegt nur 65 Kilometer entfernt.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
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- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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