Dersum: Provisionsfrei! Großzügiges Landhaus mit offener Galerie und großem Grundstück

Eengezinswoning

nee

Inbouwkeuken

Douche, Raam

5

2

1

ja

ja

ja

ja

3

3 x Garage

Normaal

1999

Nach Vereinabrung

Vloertegels, PVC

Centrale verwarming

Gas

Energielabel o.b.v. gemeten energieverbruik - geldig vanaf 26.01.2017 tot 25.01.2027

B

52 kWh/(m²*a)

Ein Haus mit besonderem Charme: Dieses im Jahr 1999 errichtete Landhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer gemütlichen und zugleich stilvollen Atmosphäre. In Holzrahmenbauweise errichtet, überzeugt die Immobilie durch ihren individuellen Landhausstil, mehrere architektonisch reizvolle Giebelausbauten und eine ansprechende Gestaltung.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.430 m² bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnwünsche und ein entspanntes Leben im Grünen.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit über 50 m² Wohnfläche. Die offene Gestaltung, kombiniert mit einer Galerie im Wohnzimmer, schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und verleiht dem Haus eine besondere Großzügigkeit. Der Kamin sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das großzügige Wohnkonzept ein.

Auch hinsichtlich der Ausstattung bietet die Immobilie zahlreiche Vorzüge: Kunststofffenster mit dekorativen Sprossen unterstreichen den klassischen Landhauscharakter. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kW, die eine nachhaltige Energiegewinnung ermöglicht und das Haus auch energetisch interessant macht.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert. Ergänzend ist teilweise eine Rücklauferwärmung vorhanden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Klimaanlagen in den Schlafräumen im Dachgeschoss.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage, eine überdachte Terrasse sowie eine vorhandene Markise, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ausstattungsmerkmale im Überblick
- Landhausstil
- Holzrahmenbauweise
- Mehrere architektonische Giebelausbauten
- Kunststofffenster mit Sprossen
- Rollläden an sämtlichen Fenstern
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Heizungsanlage erneuert im Jahr 2023
- 10 KW PV Anlage
- Teilweise Rücklauferwärmung
- Kamin im Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit offener Galerie
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 50 m²
- Klimaanlagen in den Schlafräumen im Dachgeschoss
- Überdachte Terrasse
- Markise
- Große Garage

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Dersum liegt im nördlichen Emsland und zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Wohnlage sowie eine angenehme Dorfgemeinschaft aus. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und landwirtschaftlich geprägten Landschaften bietet Dersum eine hohe Wohn- und Lebensqualität, insbesondere für Familien und Naturliebhaber.

Trotz der idyllischen Umgebung sind die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Papenburg und Dörpen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die verkehrliche Anbindung ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte.

Dersum verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und bietet ein attraktives Umfeld für alle, die Ruhe und Lebensqualität im Emsland schätzen.

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele ca. 12,07 m²
Wohn/Esszimmer ca. 46,70 m²
Küche ca. 19,95 m²
Badezimmer ca. 5,59 m²
Schlafen I ca. 12,89 m²
Wohnzimmer ca. 22,73 m²
Treppenhaus ca. 6,78 m²
Heizungsraum ca. 1,91 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 13,15 m²
Badezimmer ca. 20,39 m²
Schlafen I ca. 15,27 m²
Schlafen II ca. 15,27 m²
Schlafen III ca. 21,39 m²
Ankleide ca. 6,50 m²
Studiozimmer ca. 20,00 m²

Nutzflächen:
Garage
Geräteraum

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Exposé abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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