Meppen: Die Stadt vor der Tür, viel Platz drumherum: Einfamilienhaus auf 976 m² Erbpachtgrundstück in Meppen

Eengezinswoning

nee

33 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

5

2

1

ja

ja

deels onderkelderd

5

1 x Carport; 3 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1948

3-6 Monate nach KV

Vloertegels, Vast tapijt, Parketvloer, Laminaat

Gas

Energielabel o.b.v. berekende energiebehoefte - vervaldatum 04.11.2036

F

174,20 kWh/(m²*a)

1948

Am Puls der Stadt - Einfamilienhaus in Meppener Altstadt:

- ca. 145 m² Wohnfläche auf 976 m² Erbpachtgrundstück
- Tageslichtbad aus 2025, größtenteils erneuerte Fenster und Heizkörper
- bis zu 5 Schlafzimmer, ebenerdiges Wohnen möglich, Garage & Carport
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Zentral gelegen, grün umgeben:

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche bietet auf einem 976 m² großen Erbpachtgrundstück viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Mit bis zu fünf Schlafzimmern, der Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens und einem weitläufigen Garten bietet die Immobilie viel Freiraum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Darüber hinaus bietet das großzügige Grundstück Potenzial für eine zukünftige Neubebauung.

Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre in Teilen modernisiert. Bereits um 1989 erfolgte eine Neuverblendung der Außenfassade einschließlich Dämmmaßnahmen. Hinzu kommen größtenteils erneuerte Kunststoffrahmenfenster mit Zwei- bzw. Dreifachverglasung, überwiegend ausgetauschte Heizkörper sowie die Modernisierung des Tageslichtbades im Erdgeschoss im Jahr 2025.

Das Erdgeschoss umfasst ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und einer integrierten Frühstücksecke ausgestattet (Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten). Das jüngst erneuerte Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC sowie eine Fußbodenerwärmung. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht zudem das Wohnen auf einer Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.

Im Dachgeschoss stehen bis zu vier weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.

Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der gedämmte Spitzboden, der über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar ist. Darüber hinaus steht im Teilkeller zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Räume verteilt.

Der großzügig angelegte Außenbereich bietet viel Platz im Freien. Großzügige Rasenflächen und angelegte Beete prägen den Garten, während die umliegenden Hecken für Sichtschutz sorgen. Neben einer offenen Terrassenfläche steht auch ein überdachter Sitzbereich mit seitlichem Windschutz zur Verfügung.

Eine Garage mit elektrischem Schwingtor, ein Carport sowie weitere PKW-Stellplätze im Freien runden das Angebot ab.

Neben der Nutzung des bestehenden Wohnhauses bietet das 976 m² große Erbpachtgrundstück auch Potenzial für eine zukünftige Neubebauung. Unsere Architektin hat im Rahmen einer Grundstücksanalyse die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten und insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen untersucht. Die baurechtliche Zulässigkeit ist durch eine Bauvoranfrage zu klären. Die Grundstücksanalyse kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Dieses Einfamilienhaus wurde um 1948 auf einem 976 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut und zeichnet sich insbesondere durch seine zentrumsnahe Lage am Rande der Meppener Altstadt aus.

Die historische Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und Sanitätshäuser auf kurzen Wegen gewährleistet.

Trotz der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum liegt die Immobilie in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Lage verbindet damit die Vorzüge der Innenstadt mit einem Wohnumfeld außerhalb des unmittelbaren Stadtgeschehens.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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