Emmerich am Rhein: Hüthum: Freistehend wohnen mit kleinem Garten in ruhiger Lage

Eengezinswoning

ja

2,38% inkl. MwSt.

Inbouwkeuken

3

1

1

ja

volledig onderkelderd

1

1 x Garage

2011

1964

Centrale verwarming

Gas

Energielabel o.b.v. berekende energiebehoefte - geldig vanaf 27.10.2026 tot 27.10.2036

H

Grundstück:
ca. 412 m²

Der Garten erstreckt sich rund um das Haus und verfügt über eine erhöhte Terrasse, eine Rasenfläche sowie ein kleines Blumenbeet. Hier bietet sich dem neuen Eigentümer viel Raum, eigene Ideen zu verwirklichen und den Außenbereich nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Baujahr:
ca. 1958

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Zeit in seiner Raumaufteilung angepasst.

Wohnfläche:
ca. 129 m²

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur

Untergeschoss:
Abstellraum, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum.

Wohn-/Esszimmer:
Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten

Küche:
Offener Küchenraum mit moderner Einbauküche (2010/2011) inkl. elektrischer Geräte
Diese verbleibt im Objekt.

Badezimmer:
Die Bäder wurden 2010/2011 modernisiert.
Erdgeschoss: Waschtisch, WC
Dachgeschoss: Waschtisch, Dusche, WC

Schlafzimmer:
Drei Schlafzimmer im DG

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat, Teppich, PVC, Parkettböden im Wohnzimmer

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden

Heizungsanlage:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen

Garage:
Garage auf dem Grundstück und Stellplatz vor dem Haus möglich

Die ruhige Lage von Emmerich – Hüthum bietet durch großzügige Nachbarschaftsgrundstücke eine hohe Privatsphäre und ein entspanntes Wohnambiente. Zudem überzeugt sie durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A3/A12 sowie kurze Wege zur Innenstadt von Emmerich und nach s’Heerenberg (NL).

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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