Emsbüren: Wohnhaus mit zwei separaten Einheiten und Doppelgarage auf großem Grundstück

Tweegezins woning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

volledig onderkelderd

1983

Absprache

Vloertegels, Laminaat, Linoleum

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

Energielabel o.b.v. berekende energiebehoefte - geldig vanaf 28.10.2026 tot 27.10.2036

E

145 kWh/(m²*a)

1983

Dieses leerstehende Zweifamilienhaus aus ca. 1983 befindet sich im Emsbürener Ortsteil Mehringen, einer ländlich geprägten Umgebung im südlichen Emsland. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsangebote sind im nahegelegenen Ortskern von Emsbüren vorhanden.

Das Objekt steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.158 m² und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 76,35 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fußböden, die Zimmertüren und das Badezimmer erneuert.

Die Obergeschosswohnung bietet auf ca. 77,96 m² ebenfalls drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Hier wurden in der Vergangenheit die Fußböden erneuert und eine neue Küche eingebaut, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer entspricht hingegen weitgehend dem Baujahr.

Die Fenster und die Hauseingangstür wurden erst im Jahr 2025 erneuert. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Etagenheizungen aus dem Jahr 2008. Die getrennte Versorgung und Abrechnung der beiden Einheiten sind somit gewährleistet.

Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationslösung oder als Kapitalanlage, diese Immobilie bietet verschiedene Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen individuell zu nutzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser vorhanden
- Einbauküche im DG
- Fußbodenheizung im Bad EG
- barrierefreies EG
- Rollläden teilweise elektrisch
- Gartenhaus
- Vollkeller
- Sat-TV
- Doppelgarage

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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