Weener: Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in Weener

1.203 m2.

ja

5,95 % (inkl. MwSt.)

1964

ja

Dient gerenoveerd te worden

Centrale verwarming

Gas

Energielabel o.b.v. berekende energiebehoefte - geldig vanaf 05.11.2026 tot 05.11.2036

H

422 kWh/(m²*a)

1964

Dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1964 sucht einen neuen Eigentümer. Es überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten sowie seine zentrale und zugleich ruhige Lage.

Derzeit wird das Objekt noch als Bäckerei genutzt, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten für neue und kreative Geschäftsideen. Nach den erforderlichen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen lässt sich die Immobilie individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Verkaufsbereich mit großer Fensterfront, die für eine gute Sichtbarkeit und ein einladendes Ambiente sorgt. Im hinteren Bereich befinden sich drei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können, eine kleine Küche sowie ein WC. Zusätzlich stehen ein Kühllager und ein Froster zur Verfügung.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über sechs Zimmer, ein Badezimmer und einen kleinen Abstellraum. Damit bietet sie ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Ein Kellerraum sowie ein außenliegender Schuppen schaffen zusätzlichen Stauraum. Vor dem Objekt befinden sich Kundenstellplätze, die den Komfort für Besucher und Kunden zusätzlich erhöhen.

Bei Interesse fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und entdecken Sie weitere Details zu dieser besonderen Immobilie. Auf Anfrage stellen wir Ihnen zudem gerne eine 360°-Online-Besichtigung zur Verfügung.

- Zentralheizung
- Verschiedene Fester überwiegend Kunststofffenster
- teilweise unterkellert
- Pkw Stellplätze vorhanden

Zentrale, aber ruhige Lage am Stadtrand von Weener. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Schulen sind ganz in der Nähe. Die Oberschule in Weener ist in wenigen Minuten erreichbar.

Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland und erstreckt sich linksseits der Ems.

Zwischen der Ems und den Niederlanden liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Weener. Ein El Dorado für Radfahrer und Naturliebhaber bietet das sehr gut ausgeschilderte Radwegenetz. Treffpunkt ist der Alte Hafen mit Traditionsschiffen und Sportboothafen. Von hier aus ist es ein Katzensprung zu den Sehenswürdigkeiten der Altstadt. Unter dem Motto „Auf bewusste Art das Rheiderland erfahren“ bietet das Radwandern im Rheiderland zwölf Rundkurse an. Es geht mit dem Fahrrad entlang der Ems, vorbei an verschiedensten Sehenswürdigkeiten bis in die Niederlande.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-92 72 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
5. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster