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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtHaren (Ems): Neubau-Erdgeschosswohnung in Haren (Ems) zur Miete
Object-Nr.: 25954
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Opties
Kerngegevens
Adres:
49733 Haren (Ems)
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Maandelijkse basishuur excl. bijkomende kosten:
1.040 €
Woonoppervlak ca.:
107,32 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Begane grond
Etage:
1
Huur incl. verwarming en bijkomende kosten:
1.300 €
Nevenkosten:
200 €
Waarborg of coöperatieve aandelen:
2 Nettokaltmieten
Courtage verschuldigd:
nee
Nuttig oppervlak.:
107,32 m2.
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Gebruik van tuin:
ja
Kelder:
nee
Lift:
ja
Geschikt voor senioren:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
1
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Parkeerplaats buiten
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
2024
Te betrekken vanaf:
01.02.2027
Vloerbedekking:
Vloertegels
Toestand:
Als nieuw
Verwarming:
Centrale verwarming, Vloer
Verwarmingssoort:
Warmtepomp
Type energiebewijs:
Energielabel o.b.v. berekende energiebehoefte - vervaldatum 20.01.2035
Energie-efficiëntieklasse:
A+
Behoefte eindenergie:
9,90 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2024
Waarborg of coöperatieve aandelen:
2 Nettokaltmieten
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² bietet alles, was das Herz begehrt – von einer durchdachten Raumaufteilung bis hin zu modernen Annehmlichkeiten, die ein komfortables Wohnen garantieren.
Die Diele ist mit einer praktischen Garderobennische ausgestattet, die ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und Accessoires bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Hier findet sich zudem zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte und Reinigungsutensilien.
Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, welche großzügig geschnitten sind und viel Platz bieten. Das Elternschlafzimmer wird von einem Ankleideraum abgerundet.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Regendusche ausgestattet. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt es sich sowohl gemütlich entspannen als auch gesellig mit Freunden oder Familie speisen. Der Raum ist vielseitig nutzbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ausserdem wird eine Vollausgestattete Einbauküche bereitgestellt, diese wird für eine monatliche Küchenmiete in Höhe von 60,00 € mit angemietet.
Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse und der großzügige Garten, die sich perfekt für entspannte Sommerabende eignet.
Die Wohnung überzeugt durch elektrische Jalousien, einer Fußbodenheizung und einem Glasfaseranschluss.
Der wesentliche Energieträger ist Strom - Mix. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 9,9 kWh/(m²*a), Energieklasse A+.
Die Diele ist mit einer praktischen Garderobennische ausgestattet, die ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und Accessoires bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Hier findet sich zudem zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte und Reinigungsutensilien.
Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, welche großzügig geschnitten sind und viel Platz bieten. Das Elternschlafzimmer wird von einem Ankleideraum abgerundet.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Regendusche ausgestattet. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt es sich sowohl gemütlich entspannen als auch gesellig mit Freunden oder Familie speisen. Der Raum ist vielseitig nutzbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ausserdem wird eine Vollausgestattete Einbauküche bereitgestellt, diese wird für eine monatliche Küchenmiete in Höhe von 60,00 € mit angemietet.
Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse und der großzügige Garten, die sich perfekt für entspannte Sommerabende eignet.
Die Wohnung überzeugt durch elektrische Jalousien, einer Fußbodenheizung und einem Glasfaseranschluss.
Der wesentliche Energieträger ist Strom - Mix. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 9,9 kWh/(m²*a), Energieklasse A+.
Voorzieningen:
- Energieeffiziente Bauplanung: Gebäude wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärme versorgt
- Moderne Ausstattung: Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Jalousien
- Moderne Ausstattung: Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Jalousien
Ligging:
Die angebotenen Wohnungen liegen in der Stadt Haren (Ems), einer Schifferstadt mit ca. 24.000 Einwohnern im Landkreis Emsland.
Die Immobilie liegt zentral in Haren (Ems) und ist nur ca. 2 Minuten fußläufig von der Innenstadt entfernt, in der sämtliche Einzelhandelsgeschäfte und Ladenlokale vorzufinden sind.
Darüber hinaus haben sich mehrere Apotheken sowie verschiedene medizinische Einrichtungen und Ärzte im Zentrum angesiedelt.
Das Bildungsangebot Harens ist ebenfalls hervorzuheben. Die Entfernung zum Schulzentrum mit dem Gymnasium, der Oberschule, der Volkshochschule und dem nächstliegenden Kindergarten beträgt lediglich rd. 600 m.
Versorgungstechnisch überzeugt Haren in allen Bereichen. Mehrere Supermarktketten, Drogerien und andere Lebensmittelgeschäfte haben sich in Haren angesiedelt und sorgen dafür, dass die Grundversorgung in der Stadt garantiert ist.
Kulturell bietet Haren viele diverse Angebote, wie zum Beispiel das Schifffahrt- oder Mühlenmuseum.
Ein weiteres touristisches Highlight sind mehrere Radwege durch die vielfältige Natur Harens.
Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage Harens. Die Autobahnauffahrt zur A31 ist mit dem PKW in unter 10 Minuten zu erreichen. Auch der Bahnhof im Ortsteil Emmeln trägt zu einer idealen Verkehrsanbindung bei.
Des Weiteren führt an der Stadt die Bundesstraße 408 vorbei, die ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt Harens darstellt.
Die Immobilie liegt zentral in Haren (Ems) und ist nur ca. 2 Minuten fußläufig von der Innenstadt entfernt, in der sämtliche Einzelhandelsgeschäfte und Ladenlokale vorzufinden sind.
Darüber hinaus haben sich mehrere Apotheken sowie verschiedene medizinische Einrichtungen und Ärzte im Zentrum angesiedelt.
Das Bildungsangebot Harens ist ebenfalls hervorzuheben. Die Entfernung zum Schulzentrum mit dem Gymnasium, der Oberschule, der Volkshochschule und dem nächstliegenden Kindergarten beträgt lediglich rd. 600 m.
Versorgungstechnisch überzeugt Haren in allen Bereichen. Mehrere Supermarktketten, Drogerien und andere Lebensmittelgeschäfte haben sich in Haren angesiedelt und sorgen dafür, dass die Grundversorgung in der Stadt garantiert ist.
Kulturell bietet Haren viele diverse Angebote, wie zum Beispiel das Schifffahrt- oder Mühlenmuseum.
Ein weiteres touristisches Highlight sind mehrere Radwege durch die vielfältige Natur Harens.
Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage Harens. Die Autobahnauffahrt zur A31 ist mit dem PKW in unter 10 Minuten zu erreichen. Auch der Bahnhof im Ortsteil Emmeln trägt zu einer idealen Verkehrsanbindung bei.
Des Weiteren führt an der Stadt die Bundesstraße 408 vorbei, die ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt Harens darstellt.
Overige:
Diele: 5,08 qm
Abstellraum/HWR: 3,44 qm
Flur: 7,27 qm
Gäste-WC: 2,02 qm
Kinderzimmer/Büro: 12,18 qm
Badezimmer: 9,49 qm
Kochen/Wohnen: 39,30 qm
Schlafzimmer: 14,47 qm
Ankleide: 5,22 qm
Terrasse: 3,03 qm
Abstellraum im DG: 5,84 qm
––––––––––––––––––––––
Gesamt: rd. 107,32 qm
Abstellraum/HWR: 3,44 qm
Flur: 7,27 qm
Gäste-WC: 2,02 qm
Kinderzimmer/Büro: 12,18 qm
Badezimmer: 9,49 qm
Kochen/Wohnen: 39,30 qm
Schlafzimmer: 14,47 qm
Ankleide: 5,22 qm
Terrasse: 3,03 qm
Abstellraum im DG: 5,84 qm
––––––––––––––––––––––
Gesamt: rd. 107,32 qm
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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