Rüthen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen sucht Sie!

Eengezinswoning

2

nee

Provisionsfrei für Käufer (exkl. MwSt.)

4

3

1

1

ja

volledig onderkelderd

185

vermietet

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

Energielabel o.b.v. gemeten energieverbruik - geldig vanaf 12.04.2017 tot 12.04.2027

C

76,70 kWh/(m²*a)

1985

Kapitalanlage mit drei vermieteten Wohneinheiten + Doppelgarage auf großzügigem Grundstück

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984/1985 überzeugt mit einer soliden Massivbauweise, und einem großzügigen Grundstück von 895 m². Die Immobilie umfasst drei vollständig vermietete Wohneinheiten im Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie eine Doppelgarage und bietet damit sofortige Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 12.900 €.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein großer Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Souterrainwohnung bietet ebenfalls einen funktionalen Grundriss mit Wohnbereich, Kachelofen, Schlafzimmer, Küche und Bad.
Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie drei Küchen zur Verfügung. Helle Räume, gepflegte Ausstattungen und durchdachte Grundrisse sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Der Energieausweis wurde 2017 erstellt.
Zum Objekt gehören zwei separat angebaute Garagen, die das Stellplatzangebot sinnvoll ergänzen. Das gepflegte Gartengrundstück bietet den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Die Kombination aus drei vermieteten Wohnungen, laufenden Mieteinnahmen, einem großzügigen Grundstück und einer ruhigen Wohnlage macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Provisionsfrei sucht Sie!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rüthen in der Straße Am Berge. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt einen gewachsenen Wohncharakter mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die verkehrsarme Lage bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und wird besonders von Mietern geschätzt, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Das historische Zentrum von Rüthen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte im Kreis Soest sowie ins Sauerland ist gut, sodass sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für langjährige Mieter eignet.
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen. Alle drei Wohnungen sind bereits vermietet und erzielen von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegtem Wohnumfeld und einer bestehenden Vollvermietung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investition mit solider Vermietbarkeit und langfristiger Perspektive.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sie sind Immobilienbesitzer und suchen eine Vergleichsmöglichkeit wie viel Ihre Immobilie Wert ist? Lassen Sie uns doch helfen. Kostenfrei und unverbindlich ermitteln unsere Experten den tagesaktuellen Substanzwert Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen eine aktuelle Verkaufspreiseinschätzung.

Warum?

Wir versprechen nicht, wir liefern ab!

Rechtliche Hinweise:
Provisionsfrei für Käufer

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die
Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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