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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtNordhorn: Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage von Nordhorns Fußgängerzone
Object-Nr.: 9294
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Kerngegevens
Adres:
48529 Nordhorn
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
1.290.000 €
Woonoppervlak ca.:
248,56 m2.
Perceel ca.:
253 m2.
Aantal kamers:
8
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Meergezinswoning
Aantal etages:
2
Courtage verschuldigd:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
4
Kelder:
deels onderkelderd
verhuurd:
ja
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1910
Huurontvangsten per jaar:
73.737,96 €
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Etageverwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
Energielabel o.b.v. berekende energiebehoefte - geldig vanaf 13.10.2026 tot 13.10.2036
Energie-efficiëntieklasse:
D
Behoefte eindenergie:
103 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1925
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus in absoluter 1A-Lage von Nordhorns Fußgängerzone steht zum Verkauf an einen Kapitalanleger.
Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über ein gut vermietetes Ladenlokal mit großer Schaufensterfront und rückwärtigem Lieferanten-/Personaleingang und im Ober- und Dachgeschoss über 4 Wohnungen. Das Haus wurde ca. 1992 umfassend mit einem Architekten modernisiert und umgebaut. Jede Wohnung und die Gewerbeeinheit verfügt über eine eigene Heizung, Strom und Wasserzähler. Das Objekt ist gut vermietet, wird von einer Hausverwaltung verwaltet und macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck.
Die Jahresnetto-Mieteinnahme ohne Nebenkosten beträgt rund 73.738 Euro. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an den Ansprechpartner Jens Aldekamp.
Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über ein gut vermietetes Ladenlokal mit großer Schaufensterfront und rückwärtigem Lieferanten-/Personaleingang und im Ober- und Dachgeschoss über 4 Wohnungen. Das Haus wurde ca. 1992 umfassend mit einem Architekten modernisiert und umgebaut. Jede Wohnung und die Gewerbeeinheit verfügt über eine eigene Heizung, Strom und Wasserzähler. Das Objekt ist gut vermietet, wird von einer Hausverwaltung verwaltet und macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck.
Die Jahresnetto-Mieteinnahme ohne Nebenkosten beträgt rund 73.738 Euro. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an den Ansprechpartner Jens Aldekamp.
Voorzieningen:
Kabel Sat TV •
Ligging:
Das Objekt liegt in der Innenstadt von Nordhorn, nur einen Steinwurf vom Nordhorner Vechtesee und dem Marktplatz entfernt. Die Innenstadt sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man von hier fußläufig.
Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.
Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.
Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.
Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.Inmitten der Fußgängerzone Nordhorns, in absoluter 1A-Lage befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Zu verschiedenen öffentlichen Parkplätzen sind es nur wenige hundert Meter. Zur niederländischen Grenze sind es ca. 4,5 KM. Zu den Autobahnen A30/A31 sind es jeweils ca. 13 KM Entfernung.
Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.
Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.
Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.
Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.Inmitten der Fußgängerzone Nordhorns, in absoluter 1A-Lage befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Zu verschiedenen öffentlichen Parkplätzen sind es nur wenige hundert Meter. Zur niederländischen Grenze sind es ca. 4,5 KM. Zu den Autobahnen A30/A31 sind es jeweils ca. 13 KM Entfernung.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
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- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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