Nordhorn: Solides Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Nordhorn-Blanke – viele Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger

Tweegezins woning

1

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Douche, Ligbad

2

1

1

ja

deels onderkelderd

ja

2014

Normaal

1974

Vloertegels, Laminaat

Moet gerenoveerd worden

Centrale verwarming

Gas

Energielabel o.b.v. berekende energiebehoefte - geldig vanaf 25.02.2026 tot 24.02.2036

F

196 kWh/(m²*a)

1974

In ruhiger Wohnlage befindet sich dieses solide Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Die im Jahr 1974 errichtete Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, während die Wohnung im Dachgeschoss leer und somit kurzfristig für eine Eigennutzung oder eine Neuvermietung zur Verfügung steht.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Gelegenheit, eigene Wohnideen umzusetzen und das vorhandene Potenzial nach individuellen Vorstellungen auszuschöpfen. Im Jahr 2014 wurden bereits einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Bäder erneuert und die Fenster ausgetauscht.

Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss – vermietete Wohnung
• Diele und Flur
• Gäste-WC
• Küche
• Wohn-/Esszimmer
• Badezimmer
• Zwei Schlafzimmern
Der zugehörige Gartenbereich kann von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt werden und bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Dachgeschoss – freie Wohnung
• Flur
• Gäste-WC
• Küche
• Wohn-/Esszimmer
• Balkon
• Badezimmer
• Zwei Schlafzimmer

Zum Objekt gehört ein 734 m² großes Gartengrundstück, das viel Platz für Erholung und Freizeit bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die eine praktische Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.

Fazit
Ein solides Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Nordhorn-Blanke! Die Kombination aus einer vermieteten Erdgeschosswohnung, einer freien Dachgeschosswohnung, einem großzügigen Gartengrundstück und einer Garage macht diese Immobilie besonders interessant.
Ob als Kapitalanlage mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Vorstellungen vom Wohnen und Investieren zu verwirklichen.

Kabel Sat TV •

Die Blanke als größer Stadtteil von Nordhorn bietet alle Einkaufsmöglichkeiten sowie insgesamt eine gute Infrastruktur mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Der Nordhorn-Almelo-Kanal ist in unmittelbarer Nähe und auch die Innenstadt ist nur ca. 3 km entfernt und schnell erreichbar.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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