Weener: Top Lage im Yachthafen von Weener - Doppelhaushälfte mit eigenem Bootsliegeplatz und Wasserterrasse

Twee-onder-één-kap woning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Raam

2

1

1

ja

nee

1

2004

Nach Vereinbarung

Vloertegels

Goed onderhouden

Centrale verwarming, Vloer

Gas

Energielabel o.b.v. gemeten energieverbruik - geldig vanaf 22.10.2026 tot 21.10.2036

B

55 kWh/(m²*a)

2004

Diese schöne Doppelhaushälfte am Wasser überzeugt mit ihrer begehrten Lage direkt im Yachthafen von Weener. Das Haus wurde im Jahr 2004 gebaut und verfügt über eine Solaranlage für die Brauchwassererwärmung, eine Photovoltaikanlage und einen eigenen Bootsliegeplatz.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Wasserterrasse, die zu schönen Stunden am Wasser einlädt. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Esszimmer mit traumhaften Blick auf den Yachthafen, eine Küche mit einem Vorratsraum, ein Gäste-WC und ein Heizungs- bzw. Allzweckraum.

Im Obergeschoss befinden sich ein Fernsehzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, eine zweite Küche bzw. ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine offene Galerie mit Blick in das Fernsehzimmer und wird derzeit als Büro mit zusätzlicher Schlafmöglichkeit genutzt.

Ein Carport mit direktem Zugang zum Haus und weitere Abstellmöglichkeiten sind selbstverständlich vorhanden.

Bei Interesse fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und entdecken Sie weitere Details zu dieser besonderen Immobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigener Bootsanleger mit 15m Länge / 5m Breite
- Wasserlage

- Photovoltaikanlage 2020
- Solaranlage 2004
- Bootsliegeplatz (ca. 15m Länge, 5m Breite)
- Wasserterrasse
- Balkon
- Carport
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Abstellraum

Exklusive Lage direkt im Sportboothafen von Weener.

Die Stadtmitte von Weener ist ca. 1,5 Km entfernt und verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.

Ein Schwimmbad, eine Minigolfanlage, Tennisplatz , Spielplätze und verschiedene Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Es ist die einzige Stadt in der historischen Region Rheiderland und erstreckt sich linksseits der Ems.

Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt Zwischen der Ems und den Niederlanden.

Das sehr gut ausgeschilderte Radwegenetz ist ein El Dorado für Radfahrer und Naturliebhaber.

Treffpunkt ist der alte Hafen mit Traditionsschiffen und der Sportboothafen. Von hier aus ist es ein Katzensprung zu den Sehenswürdigkeiten der Altstadt.

Die Marina-Weener liegt direkt an der tidebeeinflussten Ems und bietet Bootsfahrern einen attraktiven Ausgangspunkt für Touren in Ostfriesland, die angrenzenden Niederlande und bis zur Nordsee. Über die Ems sind Ziele wie Leer, Papenburg und Emden gut erreichbar; von Emden aus besteht der Zugang zum Nordseerevier.

Auch die reizvollen Binnenreviere von Leda und Jümme sowie das niederländische Kanalnetz eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Tages- und Mehrtagestouren.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
6. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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