Emmerich am Rhein: Attraktives, freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnraum in Elten

Eengezinswoning

ja

2,38% inkl. MwSt.

54 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam, Bidet

3

3

1

ja

ja

ja

ja

2022

Vloertegels

Warmtepomp

Energielabel o.b.v. berekende energiebehoefte - geldig vanaf 01.08.2023 tot 01.08.2033

A

34 kWh/(m²*a)

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf einem 775 m² großen Grundstück.

Der großzügige Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum um einen geschützten Rückzugsort und schafft eine angenehme Verbindung zum Garten. Eine steuerbare Garten- und Außenbeleuchtung von Philips Hue setzt das Grundstück auch in den Abendstunden stimmungsvoll in Szene.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen umfasst fünf Zimmer, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Wohnkonzept.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein modernes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wohnkomfort.

Eine stilvolle Hängeleuchte im Eingangsbereich setzt einen besonderen gestalterischen Akzent und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. Die hochwertige Einbauküche ist mit einem Side-by-Side-Kühlschrank, einem Weinkühlschrank, einem Backofen mit Dampfgarfunktion und weiteren Küchengeräten ausgestattet. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen sowie praktische Einbauschränke in verschiedenen Bereichen des Hauses. Weitere Auststattungsmerkmale sind die Klimageräte, Rasenroboter, Heizstrahler im Wintergarten, Fussbodenheizung in der Garage sowie Steinteppich vervollständigt wird das Angebot durch Außenkameras die über eine App gesteuert werden.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im idyllischen Ortsteil Elten der Stadt Emmerich am Rhein. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wald- und Grünflächen bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Der historische Ortskern von Elten mit seinem charmanten Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar. Auch die nahegelegenen Niederlande bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Shopping. Dank der günstigen Verkehrsanbindung über die A3 sowie der Nähe zur deutsch-niederländischen Grenze sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, gewachsener Ortsstruktur und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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