Krummhörn: Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten im Herzen von Visquard

Eengezinswoning

ja

3,57 %

30 m2.

Douche, Ligbad, Raam

3

2

1

ja

deels onderkelderd

3

ja

Normaal

1968

Vloertegels, Vast tapijt

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

Energielabel o.b.v. berekende energiebehoefte - geldig vanaf 21.10.2026 tot 20.10.2036

F

181 kWh/(m²*a)

1968

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre, einer angenehmen Raumaufteilung und einem besonders schönen Grundstück mit gewachsenem, altem Baumbestand.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die beiden Bereiche sind offen miteinander verbunden und lassen sich bei Bedarf durch eine praktische Schiebetür voneinander trennen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick in den liebevoll gepflegten Garten. Besonders schön ist der direkte Bezug zum Außenbereich: Über ein bodentiefes Fenster im Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar ins Grüne.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Ein zusätzlicher Seiteneingang ermöglicht einen weiteren direkten Zugang zum Garten und sorgt für kurze Wege in den Außenbereich.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne – ideal für Familien, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Auch der Keller bietet zusätzlichen Platz. Zwei Kellerräume stehen als praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie auf dem Grundstück: Das massive Nebengebäude bietet eine Garage, einen separaten Abstellraum sowie ein eigenes WC. Damit stehen Ihnen neben dem Wohnhaus weitere praktische Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen.
Das gesamte Grundstück präsentiert sich ausgesprochen gepflegt und besticht durch seinen schönen alten Baumbestand. Die gewachsene Gartenanlage schafft eine angenehme private Atmosphäre und macht das Grundstück zu einem besonderen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Hier verbinden sich helles Wohnen, ein liebevoll gepflegtes Zuhause und ein wunderschöner Garten mit der idyllischen Lage im Herzen von Visquard – ein schönes Zuhause für alle, die das Leben in Ostfriesland und die Nähe zur Nordsee schätzen.

- gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage
- Nebengebäude mit WC
- großzügiger und gepflegter Garten
- modernes Badezimmer im Erdgeschoss
- isolierverglaste Kunststofffenster
- überwiegend Fliegenschutzgitter
- teilweise Außenjalousien
- Sicherungskasten erneuert
- Wallbox (Ladestation) in der Garage
- Kerndämmung vor 4 Jahren und Zwischendecke zum Dachboden isoliert
- Neues Fenster (Terrasse)
- Heizungsanlage von 2016
- Solaranlage 2 kW mit 3,2 kW Speicher
- vollmöbliert

Die Immobilie liegt im Krummhörner Ortsteil Visquard, einem gewachsenen ostfriesischen Warfendorf mit ruhigem, ländlichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, weiten Blickachsen und typisch norddeutscher Landschaft. Wer Ruhe, Ursprünglichkeit und ein authentisches Umfeld schätzt, findet hier den passenden Rückzugsort.
Der beliebte Fischerort Greetsiel mit seinem historischen Hafen, den bekannten Zwillingsmühlen, zahlreichen Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter EDEKA-Märkte, Lidl, Aldi, Combi, Bäcker sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im nahen Fischerort und in Pewsum.
Die Nordseeküste, der Deich sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen nur kurze Zeit entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders beliebt sind Ausflüge entlang des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer, Wattwanderungen oder Radtouren durch die Krummhörn.
Durch die Kombination aus ruhiger Dorflage, guter Erreichbarkeit und Nähe zu Greetsiel ist Visquard sowohl für Feriengäste als auch für Eigennutzer ein attraktiver Standort. Die Region erfreut sich seit Jahren einer stabilen Nachfrage im Bereich der Ferienvermietung und des individuellen Wohnens.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
6. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster