Emmerich am Rhein: Elten - Zweifamilienhaus in Elten – Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten

Tweegezins woning

2

ja

2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Inbouwkeuken

Douche, Raam

4

2

1

ja

volledig onderkelderd

1999

Normaal

1960

Vloertegels, PVC, Laminaat

Deels gerenoveerd

Centrale verwarming

Gas

Energielabel o.b.v. gemeten energieverbruik - geldig vanaf 27.02.2026

E

141,90 kWh/(m²*a)

In ruhiger Wohnlage von Elten präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus mit zwei vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten und separaten Hauseingängen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach, für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Die bauliche Trennung der beiden Wohnungen ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. So können beispielsweise Eltern und erwachsene Kinder jeweils ihren eigenen Wohnbereich nutzen, während gleichzeitig die Nähe zur Familie erhalten bleibt. Ebenso ist es möglich, eine Wohneinheit selbst zu bewohnen und die zweite zu vermieten oder beide Einheiten als Kapitalanlage zu nutzen.


Wohneinheit 1 – Straßenseitig gelegen (ca. 70 m²)

Die erste Wohneinheit befindet sich im ursprünglichen Gebäudeteil und verfügt über einen eigenen Eingang von der Straßenseite. Die ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf folgende Räume:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Gästezimmer bzw. Büro, Badezimmer mit Dusche

Ein eigener, vor dem Haus gelegener Gartenbereich ist dieser Wohneinheit zugeordnet und bietet Platz zum Entspannen im Freien.

Wohneinheit 2 – Separater Zugang über die Einfahrt (ca. 90 m²)

Die zweite Wohneinheit entstand durch einen Anbau im Jahr 1999. Sie ist über die seitliche Einfahrt erreichbar und verfügt ebenfalls über einen separaten Hauseingang. Über den Flur mit einer hochwertigen Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie eine moderne, offene Raumgestaltung mit folgender Aufteilung:

Großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer, Integrierte Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer, Außenterrasse hinter dem Haus

Die zweite Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert.

Ausstattung der zweiten Wohneinheit:

Böden:
Parkettboden im Wohnbereich, in der Küche und in der Diele
Klick-Laminat in den übrigen Räumen

Decken:
Hochwertige Plameco-Spanndecken im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer

Badezimmer:
Modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2020 mit eingelassener Badewanne und separater Dusche
Im Jahr 2020 erneuertes Gäste-WC

Haustechnik:
Zwei Gasheizungen, erneuert im Jahr 2019

Elten, der beliebte und zentrale Ort Richtung Ruhrgebiet und Niederlande mit eigenem Autobahn- sowie Eisenbahnanschluss. Diese Kombination mit Wald, Wiese und ländlichem WOHNEN - Die Immobilie liegt ruhig – zentral zum Ortskern Elten. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, Wälder und Wiesen in direkter Nähe. Hier will ich WOHNEN

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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