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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtNeubörger: Wohnen auf einer Ebene – komfortabel, gepflegt und einfach zum Wohlfühlen
Object-Nr.: 8644
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Kerngegevens
Adres:
26909 Neubörger
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
265.000 €
Woonoppervlak ca.:
85,41 m2.
Perceel ca.:
442 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Courtage verschuldigd:
ja
Provisie:
Provisionsfrei für Käufer
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Balkon:
1
Tuin:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
2
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Carport
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
2016
Beschikbaar vanaf:
Nach Vereinbarung
Vloerbedekking:
Vloertegels
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Vloer
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
Energielabel o.b.v. gemeten energieverbruik - geldig vanaf 26.06.2016 tot 25.06.2026
Energie-efficiëntieklasse:
A
Kengetal energieverbruik:
34,20 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2016 erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Grundstück umfasst ca. 440 m² und bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie entspannte Stunden im Freien.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum (HWR). Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer, die für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgen und einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglichen. Dadurch entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit einer schönen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Dank der ebenerdigen Bauweise bietet die Immobilie ein komfortables Wohnkonzept mit kurzen Wegen und ohne Treppen innerhalb der Wohnebene.
Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550,00 €. Die Kosten für Gas, Wasser und Strom werden zusätzlich getragen und sind nicht in der Kaltmiete enthalten.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum (HWR). Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer, die für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgen und einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglichen. Dadurch entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit einer schönen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Dank der ebenerdigen Bauweise bietet die Immobilie ein komfortables Wohnkonzept mit kurzen Wegen und ohne Treppen innerhalb der Wohnebene.
Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550,00 €. Die Kosten für Gas, Wasser und Strom werden zusätzlich getragen und sind nicht in der Kaltmiete enthalten.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Voorzieningen:
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne und funktionale Ausstattung. Im gesamten Objekt sind pflegeleichte Fliesen in Holzoptik verlegt, die für ein einheitliches und zeitloses Wohnambiente sorgen.
Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus gewährleistet eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, die für einen regelmäßigen Luftaustausch sorgt.
Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer schaffen helle, freundliche Räume und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine bequeme Regulierung des Lichteinfalls. Weiße Innentüren runden das moderne Gesamtbild ab.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet einen zusätzlichen Mehrwert für den zukünftigen Eigentüme
Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus gewährleistet eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, die für einen regelmäßigen Luftaustausch sorgt.
Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer schaffen helle, freundliche Räume und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine bequeme Regulierung des Lichteinfalls. Weiße Innentüren runden das moderne Gesamtbild ab.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet einen zusätzlichen Mehrwert für den zukünftigen Eigentüme
Ligging:
Neubörger ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland im westlichen Niedersachsen. Sie gehört zur Samtgemeinde Dörpen und liegt in einer ländlich geprägten Region nahe der niederländischen Grenze.
Die Gemeinde ist von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen, Feldern und kleineren Waldgebieten umgeben. Das Ortsbild ist durch eine lockere Bebauung mit Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben und einzelnen Gewerbebetrieben geprägt. Neubörger zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und eine ruhige Wohnlage aus.
Geografisch befindet sich Neubörger am westlichen Rand des Hümmlings zwischen Papenburg im Norden und Meppen im Süden. Zu den benachbarten Gemeinden zählen Dörpen, Surwold, Börger und Wippingen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die regionalen Straßen; die Bundesstraße B 401 ist über die umliegenden Orte erreichbar. In Neubörger gibt es unter anderem einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Kirche, Einkaufsmöglichkeiten und eine Arztpraxis. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote befinden sich im nahe gelegenen Dörpen.
Die Gemeinde ist von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen, Feldern und kleineren Waldgebieten umgeben. Das Ortsbild ist durch eine lockere Bebauung mit Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben und einzelnen Gewerbebetrieben geprägt. Neubörger zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und eine ruhige Wohnlage aus.
Geografisch befindet sich Neubörger am westlichen Rand des Hümmlings zwischen Papenburg im Norden und Meppen im Süden. Zu den benachbarten Gemeinden zählen Dörpen, Surwold, Börger und Wippingen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die regionalen Straßen; die Bundesstraße B 401 ist über die umliegenden Orte erreichbar. In Neubörger gibt es unter anderem einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Kirche, Einkaufsmöglichkeiten und eine Arztpraxis. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote befinden sich im nahe gelegenen Dörpen.
Overige:
Wohnflächenaufteilung
2 Doppelhaus-Bungalowhälften:
Wohnfläche je Hälfte:
Diele ca. 8,59 m²
Badezimmer ca. 6,37 m²
Wohn/Esszimmer/Küche ca. 34,03 m²
Schlafen I ca. 9,04 m²
Schlafen II ca. 8,14 m²
Schlafen III ca. 13,43 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 5,81 m²
__________________________________________________
Wohnfläche je Hälfte: 85,41 m²
__________________________________________________
Dachgeschoss:
Ausbaureserve / Abstellraum ca. 20,00 m²
__________________________________________________
Nutzflächen:
2 Carport, 2 Geräteraum
2 Doppelhaus-Bungalowhälften:
Wohnfläche je Hälfte:
Diele ca. 8,59 m²
Badezimmer ca. 6,37 m²
Wohn/Esszimmer/Küche ca. 34,03 m²
Schlafen I ca. 9,04 m²
Schlafen II ca. 8,14 m²
Schlafen III ca. 13,43 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 5,81 m²
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Wohnfläche je Hälfte: 85,41 m²
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Dachgeschoss:
Ausbaureserve / Abstellraum ca. 20,00 m²
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Nutzflächen:
2 Carport, 2 Geräteraum
Opmerking:
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Algemene voorwaarden:
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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