Südlohn: Südlohn: Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung, Garten, Garage

Meergezinswoning

ja

2,8 %

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad

5

3

ja

ja

volledig onderkelderd

2 x Garage

1995

Normaal

1974

Afgewerkt huis

Gemoderniseerd

Gas

Energielabel o.b.v. gemeten energieverbruik

D

109,50 kWh/(m²*a)

D

Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten?

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet mit ca. 265 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und einem ca. 756 m² großen Grundstück viel Platz für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung und Vermietung.

Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1974 wurde 1995 durch einen An- und Umbau erweitert und über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Die durchdachte Aufteilung umfasst aktuell zwei Wohneinheiten. Besonders interessant: Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen. Die entsprechenden Räumlichkeiten mit Küche und Bad sind bereits vorhanden; die Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Genehmigung.

Ein sonniger Garten mit zwei Terrassen und zwei Balkonen sowie die Südausrichtung schaffen attraktive Außenbereiche für entspannte Stunden. Ein offener Kamin auf der Terrasse sorgt dabei für eine besondere Atmosphäre.

Die Highlights auf einen Blick

• ca. 265 m² Wohnfläche
• ca. 756 m² Grundstück
• 8 Zimmer
• 3 Küchen
• 3 Badezimmer + Gäste-WC
• Vollkeller mit 4 Abstellräumen
• 2 Terrassen + 2 Balkone
• Garage mit Geräteraum
• Möglichkeit zur Schaffung einer 3. Wohneinheit*
• neue Gas-Brennwertheizung 2024
• Glasfaseranschluss bis zu 1.000 Mbit/s
• SAT-Anlage
• kurzfristig verfügbar

*vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung

Raumaufteilung

Erdgeschoss – WE01: Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer, 3 x Schlafzimmer sowie 2 x Terrassen mit offenem Kamin. Ergänzt wird die Einheit durch eine Garage mit Geräteraum.

Obergeschoss – WE01: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer und große Loggia.

Obergeschoss – WE02: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer und großer Balkon.

Spitzboden: zusätzlicher Stauraum.

Keller: Flur, Heizungsraum und vier Abstellräume.

Modernisierungen & Ausstattung

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1974 errichtet und 1995 umfassend erweitert und umgebaut. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Gas-Brennwerttherme erneuert. Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für zukünftiges Wohnen und individuelle Gestaltung.

Die Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich bestehen Möglichkeiten zur Installation eines Kaminofens.

Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Gasheizung.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und attraktiven Wohngebiet von 46354 Südlohn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Zweifamilienhaus
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 109,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D

in Haus mit vielen Möglichkeiten

Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügige Eigennutzung, Wohnen und Vermieten oder die Kombination verschiedener Wohnkonzepte – diese Immobilie bietet viel Flexibilität. Besonders die bereits vorhandenen Räumlichkeiten im Obergeschoss eröffnen die interessante Perspektive einer zusätzlichen dritten Wohneinheit.

Die Käuferprovision beträgt 2,8 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Da sich das Gebäude derzeit in der Räumungsphase befindet, stehen nur wenige Innenaufnahmen zur Verfügung. Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Details persönlich und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bennemann Immobilien GmbH

Die Käuferprovision beträgt 2,8 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Notarvertrages fällig.

§ 5 Abs. 1 Digitale-Dienste-Gesetz (DDG) für Diensteanbieter

Bennemann Immobilien GmbH
Fürstenberg 12
46354 Südlohn

Telefon: +49 (0) 2862 419 419 0
Email: info@bennemann-immo.de

Sitz Südlohn
HRB 17613, Amtsgericht Coesfeld
Ust.Id.Nr.: DE 320 172 056
Gerichtsstand 46325 Borken

Geschäftsführer:
Christoph Bennemann

Erlaubnispflichtige Tätigkeit als Immobilienmakler/Wohnimmobilienverwalter nach § 34c GewO
Aufsichtsbehörde: Abteilung Gewerbeaufsicht des Kreises Borken (für Immobilienmakler/Wohnimmobilienverwalter)

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