Südlohn: Südlohn: Exklusive Erdgeschosswohnung auf einer Ebene mit Terrasse, Aufzug, Tiefgarage

Begane grond

ja

3,57%

Inbouwkeuken

Douche

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1 x Ondergrondse garage, per stuk 18 €

Gedistingeerd

2023

Als nieuw

Vloer

Warmtepomp

Energielabel o.b.v. berekende energiebehoefte

A+

14,80 kWh/(m²*a)

2023

A+

Sie suchen nicht einfach nur eine Wohnung, sondern modernen Wohnkomfort auf einer Ebene?

Diese exklusive Erdgeschoss-Eigentumswohnung bietet auf ca. 87,50 m² Wohnfläche und 3 Zimmern viel Platz für individuelles und komfortables Wohnen.

Die im Jahr 2023 in Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch eine moderne Ausstattung, klare Raumaufteilung und eine großzügige Terrasse mit ca. 8,50 m² Süd-West-Ausrichtung.

Ein besonderes Highlight ist die barrierefreie bzw. barrierearme Gestaltung. Von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür ist die Wohnung bequem erreichbar. Ein Aufzug sorgt zusätzlich für hohen Komfort.

Die Highlights auf einen Blick
- ca. 87,50 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Baujahr 2023
- moderne Massivbauweise
- Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
- Schlafzimmer und Gäste-/Arbeitszimmer
- modernes Badezimmer mit großzügiger bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- ca. 8,50 m² Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Hauswirtschafts-/Abstellraum
- zusätzlicher Kellerraum
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- moderne Vinyl- und Fliesenböden
- Aufzug
- barrierefreie bzw. barrierearme Gestaltung
- Tiefgaragenstellplatz
- Glasfaseranschluss bis zu 1.000 Mbit/s
- SAT-Anlage
- Energieeffizienzklasse A+

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie Hauswirtschafts-/Abstellraum.

Die durchdachte Aufteilung bietet kurze Wege und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die Süd-West-Terrasse erweitert den Wohnbereich und schafft einen attraktiven privaten Außenbereich.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz bietet sicheren und komfortablen Parkraum. Über den Aufzug sind Tiefgarage, Keller und Wohnung bequem erreichbar.

Die bereits vorhandene Einbauküche kann gegen Zahlung des entsprechenden Restwertes übernommen werden.

Die Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Südlohn im westlichen Münsterland, direkt an der niederländischen Grenze. Südlohn verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis vom 12.07.2024
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2023
Wesentlicher Energieträger: Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
Endenergiebedarf: 14,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+

Die Wohnung ist aktuell attraktiv vermietet. Die derzeitigen Bewohner würden das Mietverhältnis gerne weiterführen.


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Hinweis: Einzelne Abbildungen in dieser Anzeige wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der Visualisierung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von diesen Darstellungen abweichen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

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Bennemann Immobilien GmbH
Fürstenberg 12
46354 Südlohn

Telefon: +49 (0) 2862 419 419 0
Email: info@bennemann-immo.de

Sitz Südlohn
HRB 17613, Amtsgericht Coesfeld
Ust.Id.Nr.: DE 320 172 056
Gerichtsstand 46325 Borken

Geschäftsführer:
Christoph Bennemann

Erlaubnispflichtige Tätigkeit als Immobilienmakler/Wohnimmobilienverwalter nach § 34c GewO
Aufsichtsbehörde: Abteilung Gewerbeaufsicht des Kreises Borken (für Immobilienmakler/Wohnimmobilienverwalter)

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