Stadtlohn: Stadtlohn-Wenningfeld: Viel Platz für Familie, Haus mit Garten

Eengezinswoning

ja

2,98

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad

5

2

ja

ja

volledig onderkelderd

2 x Garage

2006

Normaal

1976

Afgewerkt huis

10/2026

Goed onderhouden

Olie

Energielabel o.b.v. berekende energiebehoefte

G

220,60 kWh/(m²*a)

1976

G

Sie suchen nicht einfach nur ein Haus, sondern eine Immobilie mit Raum für Familie, verschiedene Lebenskonzepte und individuelle Ideen?

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage bietet ca. 160 m² Wohnfläche, 6 Zimmer und ein ca. 683 m² großes Grundstück. Das 1976 im Holzrahmenbau mit massivem Keller errichtete Haus wurde über die Jahre gepflegt, erweitert und modernisiert.

Die flexible Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – von der klassischen Eigennutzung über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zum möglichen Umbau zu einem Zweifamilienhaus, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigung.

Ein großzügiger Garten mit zwei Terrassen, wettergeschütztem Freisitz, großer Garage und zwei PKW-Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Die Highlights

• ca. 160 m² Wohnfläche
• ca. 683 m² Grundstück im Erbbaurecht
• Möglichkeit zum Grundstückserwerb
• 6 Zimmer
• Einbauküche inklusive
• 2 Badezimmer
• Vollkeller
• ausgebauter Abstellraum im Dachgeschoss
• große Garage + 2 PKW-Stellplätze
• 2 Terrassen und überdachter Freisitz
• großzügiger Garten
• Glasfaser bis zu 1.000 Mbit/s
• laufend modernisiert

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Terrassen, überdachter Freisitz und Garage.

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer und Badezimmer.

Dachgeschoss: ausgebauter Abstellraum.

Keller: Flur, Heizungsraum und 3 Abstellräume.

Die vorhandene Aufteilung bietet interessante Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Umbau zu einem Zweifamilienhaus ist ebenfalls denkbar, beispielsweise zur Eigennutzung des Erdgeschosses und möglichen Vermietung des Ober- und Dachgeschosses – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.

Modernisierungen

Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1976 und wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert, umgebaut und modernisiert.

Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören unter anderem:

• 1998: Fenster mit Rollläden im Obergeschoss
• 2002: Hausanbau und Dachbodenausbau
• 2002–2005: neue Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss
• 2006: Dachinnendämmung
• 2010: Einbauküche
• 2024: Erneuerung Garagendach

Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Ölheizung aus 2001.

Stadtlohn-Wenningfeld bietet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Der nahegelegene Losbergpark mit Freibad, Sportanlagen und Minigolf sowie weitere Freizeitangebote sorgen für eine attraktive Umgebung.

Energie

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Endenergiebedarf: 220,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G

Erbbaurecht & Grundstück

Das Grundstück wird derzeit im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 946,90 € jährlich (Stand 2026).
Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben. Gerne erläutern wir Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten persönlich.

Ein Haus für Familien und Menschen mit besonderem Platzbedarf.
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Selbstständige oder Hobby und Handwerk. Die große Garage und zusätzlichen Stellplätze bieten viel Raum für Fahrzeuge, Werkstatt oder Sammlung.

Wohnen, arbeiten, entspannen und seinen Hobbys nachgehen – hier lässt sich vieles unter einem Dach verbinden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

§ 5 Abs. 1 Digitale-Dienste-Gesetz (DDG) für Diensteanbieter

Bennemann Immobilien GmbH
Fürstenberg 12
46354 Südlohn

Telefon: +49 (0) 2862 419 419 0
Email: info@bennemann-immo.de

Sitz Südlohn
HRB 17613, Amtsgericht Coesfeld
Ust.Id.Nr.: DE 320 172 056
Gerichtsstand 46325 Borken

Geschäftsführer:
Christoph Bennemann

Erlaubnispflichtige Tätigkeit als Immobilienmakler/Wohnimmobilienverwalter nach § 34c GewO
Aufsichtsbehörde: Abteilung Gewerbeaufsicht des Kreises Borken (für Immobilienmakler/Wohnimmobilienverwalter)

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