Nordhorn: Modernes Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten in beliebter Lage von Nordhorn-Stadtflur

Eengezinswoning

1

ja

3,57 %

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

5

1

1

ja

ja

nee

2

Normaal

2003

01.04.2027

Vloertegels, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

Energielabel o.b.v. gemeten energieverbruik - geldig vanaf 23.10.2026 tot 22.10.2036

B

68 kWh/(m²*a)

ja

2003

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Nordhorner Stadtteil Stadtflur. Das im Jahr 2003 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung, seinen guten Pflegezustand und das schön angelegte Gartengrundstück.
Auf rund 133 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, sodass neben den klassischen Schlafräumen auch problemlos ein Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eingerichtet werden kann.
Ein besonderes Plus stellt die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 9 kWp Leistung und einem 7-kWh-Speicher dar.

Raumaufteilung
Erdgeschoss
● Großzügige Diele
● Gäste-WC
● Hauswirtschaftsraum
● Schlafzimmer
● Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
● Küche mit Einbauküche
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder das Familienleben. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche aus dem Jahr 2020 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine moderne und praktische Ausstattung.

Obergeschoss
● Flur
● Vier Schlafzimmer
● Tageslichtbad
Das Obergeschoss bietet mit vier Schlafzimmern besonders viel Raum für eine größere Familie. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das 599 m² große Grundstück ist schön angelegt und bietet viel Privatsphäre sowie ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Terrasse schafft einen angenehmen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zum Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport zur Verfügung.

Fazit
Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und moderne Ausstattung in einer gefragten Lage von Nordhorn-Stadtflur. Ein Haus, das viel Platz für die Familie bietet und eine attraktive Grundlage für die kommenden Jahre darstellt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV Anlage 9 kwp und Speicher 7 kw aus 2023
- Internet: Glasfaser

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Stadtflur. Zum Vechtesee und in die Innenstadt sind es ca. 2 km. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist sogar zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Sportanlagen sind ebenfalls schnell erreicht.

In 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31. In 5 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns

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