Emmerich am Rhein: Reiheneckhaus mit Garage und Stellplätzen, Garten und Balkon

Rijtjeswoning

ja

2,38% inkl. MwSt.

Inbouwkeuken

Douche

4

1

1

ja

ja

ja

volledig onderkelderd

1

1 x Garage

1968

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

Energiepas ligt ter inzage

Grundstück
ca. 454 m²

Das großzügige Eckgrundstück bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und Entfaltung. Die sonnige Terrasse und der Garten laden zum Verweilen ein. Durch die natürliche Einfriedung genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und können den Sommer in Ihrem eigenen Garten ungestört genießen.

Baujahr
ca. 1968

Wohnfläche
ca. 113 m²

Erdgeschoss
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, offene Küche, Diele, Gäste-WC

Obergeschoss
2 Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon

Dachgeschoss
2 Zimmer, Abstellraum

Untergeschoss
Kellerraum, Vorratsraum, Heizungsraum, teilweise Kriechkeller

Heizung
Zentrale Gasheizung mit Heizkörpern in sämtlichen Räumen aus 2019

Fenster
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Garage
Separate Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, jeweils für einen Pkw.

Modernisierungen
In den Jahren 2008/2009 wurde die Immobilie umfangreich renoviert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Badezimmers, der Einbau einer neuen Einbauküche sowie neue Innentüren im gesamten Haus.

Sie suchen ein gepflegtes Zuhause mit sonniger Terrasse und ausreichend Platz für die ganze Familie? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort.

Wohn- und Essbereich
Heller Wohn- und Essbereich auf der Sonnenseite des Hauses mit großer Fensterfront und schönem Blick in den Garten. Der Bereich ist halboffen mit der Küche verbunden.

Küche
Separate Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2008 inklusive elektrischer Geräte. Die hochwertige Markenspülmaschine wurde 2016 erneuert.

Schlafzimmer
Insgesamt stehen bis zu vier Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung.

Badezimmer
Modernes, großzügig geschnittenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Die integrierte Sauna verfügt zusätzlich über eine Infrarotfunktion. Ein Anschluss für eine Badewanne ist bereits vorbereitet.

Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Laminat

Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung, das große Grundstück mit viel Privatsphäre sowie die attraktive Lage im beliebten Emmericher Ortsteil Vrasselt.

Die Immobilie befindet sich im Emmericher Süden, im beliebten Ortsteil Vrasselt, in einer ruhigen Wohnlage. Der Ortskern mit Dorfladen, Bäcker, Friseur und weiteren Einrichtungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Stadt Emmerich sowie an die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen und Arnheim.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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